2 cổ phiếu bất động sản công nghiệp có thể là điểm sáng năm 2024

(Vietnamdaily) - Triển vọng đầu tư cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ tập trung vào doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tình hình tài chính lành mạnh, định giá hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

28/01/2024 07:01 Anh Nhi

Đó là nhận định của Chứng khoán MB (MBS) trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) mới cập nhật.

Theo MBS, kết thúc năm 2023, tổng diện tích đất công nghiệp cả nước đạt 89.200 ha (tăng 1,5% so với năm 2022), mức tăng chủ yếu ở thị trường miền Bắc. Tổng diện tích đất KCN đã cho thuê đạt khoảng 51.800 ha, tăng 2.800 ha (5,7%), tỷ lệ lấp đầy khoảng 57,7%.

Tính riêng các KCN đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 72,4%. Giá cho thuê ở miền Nam ổn định ở mức 168 USD/m2 trong khi giá cho thuê tại miền Bắc tăng 10% so với cùng kỳ, đạt 123 USD/m2.

Trong tương lai, đơn vị phân tích nhận định KCN truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay vào đó KCN hướng tới yếu tố xanh, bền vững ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư. Đầu tư vào dự án công nghệ cao sử dụng nguyên liệu sạch, giảm phát thải khí carbon ra môi trường đang là xu thế hiện nay. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung còn lớn, giá thuê thấp.

2 co phieu bat dong san cong nghiep co the la diem sang nam 2024

Về thu hút FDI, MBS cho biết, Ấn Độ và Indonesia đang là đối thủ cạnh tranh lớn nhất với Việt Nam trong thu hút FDI vào lĩnh vực công nghệ cao. CAGR vốn FDI vào Việt Nam 2018-2022 chỉ đạt 4%, trong khi Ấn Độ và Indonesia lần lượt đạt 9% và 13%. Việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu làm mất đi lợi thế của Việt Nam trong thu hút đầu tư FDI và sẽ ảnh hưởng tới ngành BĐS KCN.

Tuy nhiên, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh nhờ những hiệp định thương mại đã ký kết, chi phí lao động và điện năng hấp dẫn. Việc nâng tầm lên đối tác chiến lược với Mỹ cũng sẽ giúp thu hút đầu tư vào phát triển công nghệ cao.

MBS kỳ vọng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS KCN ở miền Bắc sẽ hưởng lợi nhiều từ nguồn vốn FDI tăng mạnh và chuyển dịch của nhà xưởng nhờ vị trí chiến lược (gần Trung Quốc), cơ sở hạ tầng tốt, chi phí thuê thấp hơn và nguồn đất sạch lớn hơn so với khu vực miền Nam. Đối với các tỉnh phía Nam, tỉnh Bình Dương được đánh giá cao do vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và lượng đất có sẵn mới.

Từ những phân tích trên, MBS cho rằng triển vọng đầu tư cổ phiếu BĐS KCN trong năm 2024 sẽ tập trung vào doanh nghiệp có: Quỹ đất sạch đảm bảo cho thuê trong dài hạn, vị trí thuận lợi, được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông; tình hình tài chính lành mạnh, vay nợ thấp; định giá hấp dẫn với tỷ lệ cổ tức cao.

2 co phieu bat dong san cong nghiep co the la diem sang nam 2024-Hinh-2

Quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

Triển vọng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2024

Trên cơ sở đó, MBS lựa chọn IDC của Tổng Công ty Idico và PHR của CTCP Cao su Phước Hoà.

Idico đang đầu tư, quản lý 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện tích 3.267 ha, trong đó 7 KCN ở phía Nam và 3 KCN ở phía Bắc. Diện tích đất thương phẩm còn lại là khoảng 600 ha. Công ty chủ trương phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân gần các KCN mà mình phát triển. Các dự án này sẽ được hưởng lợi từ chính sách phát triển Chính phủ đang khuyến khích đầu tư. Biên lợi nhuận cao nhờ giá vốn thấp.

KCN Hựu Thạnh (395 ha) sẽ là động lực tăng trưởng chính trong phân khúc BĐS KCN của Idico thời gian tới. Năm 2024, IDC có thể ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng 2,2 ha tại Long An cho AEON với doanh thu dự kiến 437 tỷ đồng.

MBS dự báo doanh thu năm 2024 của IDC đạt 9.718 tỷ đồng (tăng 12% so với cùng kỳ) và lợi nhuận ròng đạt 2.410 tỷ đồng (tăng 37,8%).

Với PHR, dự án KCN của công ty cũng như của NTC (KCN Nam Tân Uyên) và VSIP - hai đơn vị PHR đầu tư - có vị trí thuận lợi, được kỳ vọng nhanh chóng được lấp đầy do nguồn cung đất tại Bình Dương không còn nhiều.

Tình hình tài chính của PHR cũng lành mạnh, cổ tức cao đều hàng năm. Định giá hấp dẫn với tiềm năng tăng giá 28%.

MBS dự báo doanh thu năm 2024 của công ty đạt 1.707 tỷ đồng (tăng 26,4%) và lợi nhuận ròng đạt 550 tỷ đồng (giảm 11,6%).

Anh Nhi

#cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp #bđs kcn #idc #phr #triển vọng 2024

Lộ diện những thách thức với bất động sản khu công nhiệp: Ưa thích SZC, KBC

(Vietnamdaily) - Chứng khoán VNDirec nhận thấy các yếu tố tích cực hỗ trợ bất động sản khu công nghiệp đang mờ nhạt, tới từ các thách thức dần xuất hiện trong 2023 - 2024.

Hai trung tâm Khu công nghiệp đều cùng chung kịch bản

Xem chi tiết

Sonadezi: Bất động sản KCN hồi phục kém, thêm một năm chờ đợi?

(Vietnamdaily) - VNDirect hạ khuyến nghị SZC từ Khả quan xuống Trung lập, nhưng nâng giá mục tiêu lên 17,4% chủ yếu do điều chỉnh giả định WACC và quá trình bàn giao KCN chậm hơn so với dự kiến.

Chứng khoán VNDirect (VNDS) vừa có báo cáo phân tích CTCP Sonadezi (SZC) với nhận định thêm một năm chờ đợi.

Xem chi tiết

Phó Tổng Giám đốc Hoa Sen muốn bán cổ phiếu tại vùng giá đỉnh

(Vietnamdaily) - Thị giá HSG đang sát vùng đỉnh, ông Vũ Văn Thanh định bán gần hết số cổ phiếu đang nắm giữ với giá trị lên đến 18 tỷ đồng.

Ông Vũ Văn Thanh - Phó Tổng Giám đốc thường trực CTCP Tập đoàn Hoa Sen (HSG) đăng ký bán 800.000 cổ phiếu HSG để thu xếp tài chính cá nhân. Giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 29/1-27/2, theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch thành công, số cổ phiếu ông Thanh nắm giữ sẽ giảm từ 806.202 cổ phiếu (tỷ lệ 0,13%) xuống còn 6.202 cổ phiếu (tỷ lệ 0,001%). Ước tính với giá giao dịch hiện tại, ông Thanh có thể thu về khoảng 18,3 tỷ đồng sau khi bán gần hết số cổ phiếu HSG nắm giữ.

Trên thị trường, cổ phiếu HSG đang áp sát mức đỉnh của 1 năm, đóng cửa phiên giao dịch ngày 24/1 ở mức 22.850 đồng/cp, giảm 3,1% so với đầu tháng 1/2024.

Pho Tong Giam doc Hoa Sen muon ban co phieu tai vung gia dinh

Trước đó, trong thời gian 27/11-22/12/2023, ông Trần Ngọc Chu, Phó Chủ tịch HĐQT Thường trực - Điều hành Hoa Sen đã có giao dịch bất thành khi không bán ra được cổ phiếu HSG nào trong tổng số 1,5 triệu đơn vị đăng ký bán. Nguyên nhân do điều kiện thị trường không phù hợp. Hiện ông Chu đang nắm giữ hơn 1,78 triệu cổ phiếu, chiếm 0,29% vốn.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất niên độ tài chính (NĐTC) 2022 – 2023 đã được kiểm toán bởi KPMG, Hoa Sen đạt doanh thu hợp nhất 31.650 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 30 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Hoa Sen tính đến ngày 30/9 trên 17.365 tỷ đồng, chiếm phần lớn là tồn kho trên 7.600 tỷ đồng và tài sản cố định trên 5.000 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu kỳ. Tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp ghi nhận trên 600 tỷ đồng (gần gấp đôi so với thời điểm 1/10/2022).

Quy mô nợ vay của doanh nghiệp giảm gần 30% so với đầu kỳ về còn 2.900 tỷ đồng và toàn bộ đều là dư nợ vay ngắn hạn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu theo đó giảm từ 38% về còn 27%.

Bước sang năm 2024, Chủ tịch Lê Phước Vũ cho rằng, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều biến động khó lường, tác động mạnh hơn đến các doanh nghiệp cùng ngành.

Vì vậy, để chủ động ứng phó, NĐTC 2023 – 2024 Tập đoàn Hoa Sen sẽ tập trung tái cấu trúc, kiểm soát tốt các rủi ro, tiết kiệm chi phí, tăng năng lực cạnh tranh; Tăng độ phủ thị trường; Tiếp tục triển khai các dự án đầu tư về công nghệ, kỹ thuật; Tận dụng mặt bằng lãi suất thấp từ các ngân hàng để giảm chi phí đi vay...

Đáng chú ý, HSG sẽ từng bước triển khai phát hành lần đầu ra công chúng (IPO) CTCP Nhựa Hoa Sen. Dự kiến 2024 – 2026, nếu tình hình kinh tế thuận lợi, HĐQT sẽ trình phương án IPO lên ĐHĐCĐ xem xét, thông qua.

Đồng thời chuẩn bị thành lập CTCP Phân phối Vật liệu Xây dựng – Nội thất Hoa Sen (CTCP Hoa Sen Home). Tập đoàn sẽ chuyển giao mảng phân phối VLXD – nội thất cho CTCP Hoa Sen Home vào một thời điểm phù hợp (dự kiến 2024 – 2026).

Xem chi tiết