Bộ Xây dựng: Cần thiết phải đưa ra quy định thời hạn sở hữu chung cư

Trong trường hợp quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực, người dân sẽ tiếp tục được quyền sử dụng và có thể góp tiền xây dựng mới, tức tái định cư tại chỗ.

Tại họp báo thường kỳ Bộ Xây dựng chiều 13/6, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết năm 2014, khi trình Chính phủ sửa Luật nhà ở, Bộ đã đặt ra 2 tình huống quy định sở hữu chung cư có thời hạn hay lâu dài. Tuy nhiên, thời điểm đó Quốc hội cho rằng đề xuất này cần tiếp tục nghiên cứu.

"Trong thực hiện Luật nhà ở, chúng ta thực hiện chính sách cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ nhưng với số lượng rất ít, một trong những nguyên nhân là câu chuyện về sở hữu. Cụ thể, người dân cho rằng sở hữu nhà ở vĩnh viễn nên rất khó khăn trong công tác phá bỏ", ông nêu thực trạng.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, sau 7 năm, mới đây khi đề xuất hồ sơ xây dựng luật trình lên Chính phủ, Bộ có nêu ra 2 phương án. Phương án 1, thời hạn sử dụng nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng công trình. Cụ thể, thời hạn sử dụng công trình có thể là 50 năm hoặc hơn bởi thời hạn này được tính theo hồ sơ thiết kế và quá trình sử dụng có thể dài hơn. Khi hết thời hạn thì quyền sở hữu chấm dứt.

Phương án 2 là xác định theo thời hạn sử dụng đất để Chính phủ xem xét và báo cáo lên Quốc hội 2 phương án này.

"Với phương án 1 theo thời hạn sử dụng công trình, Bộ Xây dựng chưa bao giờ nói 50 hay 70 năm mà tùy thuộc vào cấp độ nhà chung cư. Trên cơ sở đó, chúng tôi nghiên cứu thống nhất với luật dân sự, thậm chí cả về mặt hiến pháp", ông Khởi nhấn mạnh.

Bo Xay dung: Can thiet phai dua ra quy dinh thoi han so huu chung cu

Chung cư 440 Trần Hưng Đạo, quận 5 (TP.HCM) đã hết niên hạn sử dụng khó khăn trong việc di dời, phá dỡ để xây dựng lại. Ảnh: Phạm Ngôn.

"Đối với quy định hiến pháp, chỉ hạn chế quyền của chủ sở hữu khi ảnh hưởng đến tính mạng an toàn và nhà chung cư liên quan đến tính mạng tài sản của người dân. Bên cạnh đó, trong luật dân sự quy định quyền sở hữu chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy theo quy định của luật", ông phân tích.

Hơn nữa, ông Khởi cho biết trên thế giới, các nước đều có quy định thời hạn sở hữu, chỉ là vấn đề thời hạn khác nhau. Ở thực tiễn Việt Nam, đến thời điểm hiện nay Bộ cho rằng cần thiết phải đưa ra quy định này.

"Đây cũng mới chỉ là đề xuất chính sách để Quốc hội đưa vào chương trình xây dựng, sau khi được Quốc hội đồng ý đưa vào Luật nhà ở 2023 sẽ tiếp tục được nghiên cứu, lấy ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học, người dân", ông nói.

Về giải pháp xử lý, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết Bộ đã đề xuất giải pháp của 2 phương án. Nếu trong trường hợp quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực, người dân sẽ tiếp tục được quyền sử dụng đất và góp tiền xây dựng mới.

"Điều đó có nghĩa, người dân sẽ được tái định cư tại chỗ. Sau khi được Quốc hội thông qua, Bộ sẽ lấy ý kiến rộng rãi để đảm bảo hài hòa lợi ích, tránh xáo trộn tối đa cho người dân", ông cho hay.

Nhấn mạnh lại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cũng cho biết đây là vấn đề lớn liên quan đến vấn đề sở hữu của người dân. Đây mới đề xuất, chính sách sau đó mới nghiên cứu các quy định cụ thể...

Mê cây cảnh lại sống ở chung cư thì không thể bỏ qua 11 loại cây này

11 loài cây trồng trong nhà dưới đây có thể giúp căn hộ bừng sáng, giúp thanh lọc không khí, tạo thêm độ ẩm, thậm chí truyền cảm hứng cho việc trang trí.

Me cay canh lai song o chung cu thi khong the bo qua 11 loai cay nay
 Những người sống ở chung cư đều biết rằng không phải loài cây nào cũng có thể phát triển tốt trong môi trường này. Cây xanh được trồng ở trong một căn hộ chung cư phải đủ cứng cáp để tồn tại trong điều kiện ánh sáng yếu và thiếu độ ẩm, đồng thời vẫn phải tạo được diện mạo sống động cho không gian nhỏ đặc trưng của một căn hộ chung cư, nơi mà việc bổ sung một món đồ nào đó cũng là một vấn đề. Theo The Spruce, 11 loài cây trồng trong nhà dưới đây có thể giúp căn hộ của bạn bừng sáng, giúp thanh lọc không khí, tạo thêm độ ẩm, thậm chí truyền cảm hứng cho việc trang trí nhà cửa của bạn. Cây thu hải đường: Màu sắc tuyệt vời của cây thu hải đường có thể thay đổi cách nghĩ của bạn về cây trồng trong nhà. Những mảng màu hồng rực rỡ hòa quyện với màu tím trầm buồn ở trong và màu xanh khói ở ngoài viền khiến mỗi chiếc lá giống như những ô cửa kính màu mè. Cây thu hải đường cần tất cả yếu tố, gồm ánh sáng, nước và phân bón, ở mức vừa phải, nên chúng thực sự là một sự lựa chọn hoàn hảo cho không gian của căn hộ chung cư.

Hà Nội mạnh tay xử lý các dự án chưa nghiệm thu PCCC đã sử dụng

Bộ Công an giao chỉ tiêu TP Hà Nội không để phát sinh thêm công trình chưa được nghiệm thu về PCCC đã đưa vào sử dụng.

UBND TP Hà Nội vừa có công văn gửi Công an TP Hà Nội và UBND các quận, huyện, thị xã về việc thực hiện chỉ tiêu khắc phục tồn tại, xử lý vi phạm các công trình chưa được nghiệm thu về Phòng cháy chữa cháy (PCCC) đã đưa vào hoạt động năm 2022.
Ha Noi manh tay xu ly cac du an chua nghiem thu PCCC da su dung
 Ảnh minh họa.

Tin mới