Sau hơn nửa năm từ ngày TP.HCM tổ chức đấu giá bốn lô đất ở Thủ Thiêm (10-12-2021), đến nay có thể thấy cả bốn doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá đều không thực hiện theo hợp đồng mua đấu giá tài sản ban đầu.

Toàn cảnh bốn lô đất Thủ Thiêm được đấu giá vào tháng 12-2021. Ảnh: HOÀNG GIANG

Cả bốn doanh nghiệp đều lỗi hẹn

Chiều tối 6-7, ông Thái Minh Giao, Cục phó Cục Thuế TP.HCM, xác nhận với chúng tôi hai DN trúng đấu giá đất Thủ Thiêm còn lại là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega vẫn chưa nộp tiền theo quy định.

Ngày 6-7 cũng chính là thời hạn cuối để hai DN trên thực hiện nộp đầy đủ số tiền trúng đấu giá hai lô đất là 3.820 tỉ đồng và 4.000 tỉ đồng.

Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết cục sẽ làm việc với Sở TN&MT về vụ việc này nên tạm thời chưa thể cung cấp thông tin. Trước mắt, theo quy định của ngành thuế, khi quá thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính mà các DN trúng đấu giá không nộp tiền theo quy định thì sẽ bị mất số tiền cọc ban đầu nộp khi tham gia đấu giá. Đối với hai DN Dream Republic và Sheen Mega thì số tiền cọc này tương ứng hơn 115 tỉ đồng và hơn 203 tỉ đồng.

Căn cứ theo quy định, Sở TN&MT sẽ tham mưu cho UBND TP theo hướng chấm dứt hợp đồng bán đấu giá tài sản đất.

Trước đó, tại cuộc đấu giá ngày 10-12-2021, bốn DN gồm Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12, diện tích 10.059,7 m2 với giá 24.500 tỉ đồng; Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng lô đất 3-9, diện tích 5.009,1 m2 với giá 5.026 tỉ đồng; Công ty CP Sheen Mega trúng lô đất 3-8, diện tích 8.500 m2 với giá 4.000 tỉ đồng và Công ty CP Dream Repubic trúng lô đất 3-5, diện tích 6.446 m2 với giá 3.820 tỉ đồng.

Đến tháng 2-2022, hai công ty Ngôi Sao Việt và Bình Minh có văn bản xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản, chấp nhận mất khoản cọc 740 tỉ đồng.

Hai DN còn lại mặc dù chưa nộp thêm tiền trong các đợt thanh toán theo quy định song vẫn thể hiện ý chí thực hiện hợp đồng mua tài sản bằng cách đưa ra đề xuất được phân kỳ trả tiền theo từng tháng (kéo dài đến tháng 9-2022); cam kết nộp 100 tỉ đồng vào ngân sách trước ngày 30-4. Tuy nhiên, sau đó cả hai DN đều không thực hiện cam kết.

Theo quy định, nếu hai công ty Dream Republic và Sheen Mega không thực hiện đúng việc nộp tiền sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc ban đầu theo hợp đồng đấu giá đất và tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Theo khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014, trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì Sở TN&MT trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Hai DN này sẽ vẫn phải nộp khoản tiền chậm nộp cho đến khi có quyết định của UBND TP hủy kết quả trúng đấu giá.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM

Sẽ xử lý theo hướng hủy kết quả trúng đấu giá

Hồi đầu tháng 1-2022, cơ quan thuế đã ban hành thông báo đến hai DN, trong vòng 30 ngày là thời hạn đóng tiền đợt 1 với 50% tiền sử dụng đất và trong vòng 90 ngày tiếp theo là thời hạn đóng tiền đợt 2 (50% còn lại).

Từ ngày 6-2-2022, cơ quan thuế đã bắt đầu tính tiền chậm nộp theo quy định đối với hai DN này là 0,03%/ngày. Tính đến ngày 30-6, tổng số tiền chậm nộp đã lên đến gần 200 tỉ đồng.

Trả lời báo chí về biện pháp áp dụng khi DN chậm nộp, lãnh đạo Cục Thuế từng cho biết nếu quá 90 ngày, cơ quan thuế sẽ có biện pháp cưỡng chế. Các biện pháp cưỡng chế sẽ được áp dụng từng bước, từng cấp độ. Biện pháp cao nhất là đề nghị không thực hiện dự án, đề nghị thu hồi dự án.

Trên thực tế, ngày 6-5-2022, Chi cục Thuế TP Thủ Đức cũng đã ra quyết định cưỡng chế trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản hai DN do quá hạn đóng tiền. Thế nhưng, tài khoản của cả hai DN này đều… không có tiền.

Trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp thứ sáu HĐND TP.HCM khóa X vào chiều 6-7, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết: “Hôm nay, hai DN trúng đấu giá đã hết thời hạn 180 ngày để nộp tiền. Hiện Sở TN&MT đang chờ một văn bản chính thức từ Cục Thuế TP. Căn cứ theo quy định, sở sẽ tham mưu cho UBND TP theo hướng chấm dứt hợp đồng bán đấu giá tài sản đất. Liên quan đến tiền đặt cọc hai DN nộp ban đầu khi tham gia đấu giá và các khoản khác liên quan thuộc chức năng xử lý của cơ quan thuế TP”.

Ngoài ra, về bốn lô đất tại Thủ Thiêm đấu giá trong đợt vừa qua, ông Thắng cho biết trong thời gian tới Sở TN&MT sẽ phối hợp, lấy ý kiến các sở, ngành để có một báo cáo cụ thể, tham mưu chi tiết với UBND TP. Trong đó sẽ có đánh giá kỹ lưỡng về việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất, đồng thời phân tích các yếu tố về giá cả và phương án đấu giá để phục vụ cho việc tổ chức đấu giá lại các tài sản này trong thời gian tới.•