Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa ban hành kế hoạch thanh tra chuyên ngành về đất đai năm 2020. Ngoài Sở TN&MT và UBND huyện các tỉnh thành, đối tượng thanh tra còn có nhiều chủ đầu tư dự án BĐS.
Nội dung thanh tra là việc chấp hành pháp luật đất đai đối với các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, có dấu hiệu sai phạm trong quản lý, sử dụng đất theo Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ và Nghị quyết số 82/2019/QH14 của Quốc hội. Trọng tâm là việc thực hiện các quy định của pháp luật về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất...
Tại TP.HCM, Tổng cục Quản lý đất đai giao Cục Kiểm soát quản lý và sử dụng đất đai chủ trì, phối hợp cùng Thanh tra Bộ TN&MT; Cục Đăng ký đất đai; Cục Quy hoạch đất đai, Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất; và Sở TN&MT thành phố thực hiện thanh tra 3 dự án nhà ở. Thời gian dự kiến thanh tra từ tháng 7 – 8/2020.
Bên cạnh thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai, Tổng cục Quản lý đất đai còn kết hợp kiểm tra công tác đăng ký, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, các dự án nhà ở tại TP.HCM nằm trong kế hoạch thanh tra năm nay gồm:
 |
| Dự án The Western Capital. |
Dự án The Western Capital có tổng diện tích gần 18.500m2, số lượng 1.233 căn hộ. Dự án được chia làm 2 khu, khu nhà ở thương mại và khu nhà ở xã hội.
 |
| Đầu năm 2019, một số căn hộ nhà ở xã hội tại dự án bị rao bán trên mạng internet dù khi đó cơ quan có thẩm quyền chưa cho phép. |
 |
| Hiện dự án The Western Capital đang trong quá trình hoàn thiện. |
Trước sự việc này, chủ đầu tư đã lên tiếng, cho rằng: Mọi hành vi của tổ chức, cá nhân nào nhân danh chủ đầu tư nhận đặt cọc/giữ chỗ mua nhà ở xã hội tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.
 |
| Dự án tại số 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu là một trong những khu "đất vàng" bỏ hoang ở TP.HCM. |
Năm 1996, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao 17.577m2 đất tại địa chỉ trên cho Công ty Phát triển và dịch vụ nhà quận 1 sử dụng để đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, văn phòng cho thuê.
Dự án gồm 2 khu. Khu 1 rộng 16.082m2 xây dựng nhà phục vụ cho việc di dân trên kênh Nhiêu Lộc, khu nhà ở tái định cư, khu nhà ở và khu căn hộ cao cấp kinh doanh. Khu 2 rộng 1.495m2, cho chủ đầu tư thuê đất để xây dựng khu văn phòng cho thuê.
 |
| Bên trong khu đất số Bis – 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu. |
Tháng 6/2011, UBND TP.HCM có quyết định cho Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành (tiền thân là Công ty Phát triển và dịch vụ nhà quận 1) chuyển hình thức sử dụng 1.495m2 ở khu 2 sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến tháng 7/2046.
 |
| Nhiều năm trôi qua, dự án 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu vẫn chưa thể triển khai. |
Thời gian giao đất là 50 năm, hình thức sử dụng là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Về cơ cấu sử dụng đất, UBND thành phố chấp thuận cho chủ đầu tư sử dụng 2.570m2 đất để xây dựng khách sạn và 15.224m2 xây khu nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ.
Pháp lý giao đất để chủ đầu tư triển khai dự án như nói trên, nhưng theo báo cáo của Sở TN&MT TP.HCM tại văn bản số 898/STNMT-QLĐ ngày 12/2/2020, còn vướng mắc liên quan đến quyết định thu hồi đất của Công ty TNHH MTV Phát triển nhà Bến Thành. Ghi nhận của PV VietNamNet, hiện khu đất xây dựng dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ dại um tùm.
 |
| Water Bay nằm trong tổng thể dự án Khu dân cư Nam Rạch Chiếc. |
 |
| Hiện trạng dự án. |
Trong đó, đất đơn vị ở chiếm 270.000m2; đất giáo dục 20.000m2; đất xây xanh thuộc hành lang bảo vệ rạch 5.600m2 và đất giao thông 5.800m2. Quy mô dân số tối đa 10.000 người.
