Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%

Với đa số đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

28/11/2023 11:25 Theo Vũ Phạm/Nhà đầu tư

Sáng 28/11, Quốc hội tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp thứ 6. Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) (sửa đổi).

Theo đó, đối với quy định đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (khoản 5 Điều 23), để bảo đảm thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua, thường là bên yếu thế, dự thảo luật được chỉnh lý tại khoản 5 Điều 23 như sau: "Chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng".

Về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (Điều 24), có ý kiến cho rằng, Điều 24 không quy định rõ về trách nhiệm của cơ quan Nhà nước trong xác nhận nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai và đất có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. UBTVQH tiếp thu và đề nghị Chính phủ quy định tại Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh BĐS theo hướng cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành.

Chu dau tu chi duoc thu tien dat coc khong qua 5%

Bên cạnh đó, về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Điều 25).

Chủ nhiệm cho biết, dự thảo thiết kế 2 phương án, qua rà soát, UBTVQH lựa chọn phương án 1: "Nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua" nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành; khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận.

Ngăn chặn tình trạng lựa chọn nhà đầu tư không đủ năng lực

Về điều kiện chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ dự án BĐS (Điều 40), qua quá trình nghiên cứu và hoàn thiện dự thảo luật, để bảo đảm quy định chặt chẽ, ngăn ngừa tình trạng lựa chọn nhà đầu tư không đủ năng lực, chuyển nhượng dự án nhằm tìm kiếm lợi nhuận và nguyên tắc chỉ bán, chỉ chuyển nhượng những gì mà người bán, người chuyển nhượng đã có, UBTVQH giữ như dự thảo.

Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế phí liên quan (nếu có). Chủ nhiệm khẳng định, quy định này không hạn chế quyền của các bên trong quan hệ dân sự nếu thực sự có nhu cầu chuyển nhượng.

Mặt khác, có ý kiến đề nghị bổ sung quy định đối với hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư. Dự thảo luật được bổ sung điểm đ khoản 2 Điều 1, không điều chỉnh đối với "Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở".

Về người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhằm bảo đảm đồng bộ với tinh thần của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), UBTVQH chỉnh sửa quy định tại Điều 10, 15 theo hướng người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch có quyền kinh doanh BĐS, được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như công dân Việt Nam ở trong nước; giữ chính sách hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Sau khi nghe Chủ nhiệm Vũ Hồng Thanh, Quốc hội tiến hành biểu quyết thông qua luật này. Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, có 465 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm tỷ lệ 94,13 %). Như vậy, với đa số đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, đảm bảo đồng bộ về chính sách với Luật Nhà ở sửa đổi.

Theo Vũ Phạm/Nhà đầu tư

#Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Chứng khoán 'ế' thanh khoản, tiền chảy hết vào ngân hàng dù lãi suất thấp

(Vietnamdaily) - Trong khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp so nhiều năm trước nhưng vẫn hút được lượng tiền lớn gửi vào.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tiền gửi của người dân và doanh nghiệp vào hệ thống ngân hàng tiếp tục tăng trong tháng 9/2023, bất chấp việc lãi suất đã xuống mức thấp nhất trong nhiều năm.

Vào tháng 9, tiền gửi của dân cư đạt 6,45 triệu tỷ đồng, nhích thêm 15.900 tỷ đồng so với tháng liền trước. Kể từ cuối 2022, số dư tiền gửi của dân cư đã tăng 9,95%. Tiền gửi của tổ chức kinh tế (TCKT) đã tăng thêm gần 217.400 tỷ đồng so với tháng 8, đạt 6,23 triệu tỷ đồng. Kể từ cuối năm ngoái, tiền gửi của TCKT đã tăng trưởng 4,65%.

Tổng phương tiện thanh toán đạt hơn 15 triệu tỷ đồng, tăng 5,62% so với thời điểm cuổi năm ngoái. Trong hai tháng gần đây, tốc độ tăng trưởng tiền gửi của TCKT đang cao hơn so với người dân. Vào tháng 1/2023, số dư tiền gửi của dân cư đã vượt qua TCKT.

Chung khoan 'e' thanh khoan, tien chay het vao ngan hang du lai suat thap

Tiền đổ về ngân hàng cao kỷ lục.

Mặt khác, tính đến cuối tháng 10, tăng trưởng tín dụng mới chỉ đạt 7,39%, chỉ đạt hơn một nửa con số mục tiêu cả năm và thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Việc tiền gửi tăng lên trong khi tăng trưởng tín dụng chậm hơn so với cùng kỳ đã gây ra tình trạng "thừa tiền" trong hệ thống ngân hàng. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp cho rằng vốn tín dụng ngân hàng đang khó tiếp cận trong khi ngân hàng cho rằng những trường hợp không vay vốn được là do chưa đủ điều kiện theo quy định.

Thời điểm hiện tại, lãi suất huy động kỳ hạn 6 – 12 tháng đều đã được các ngân hàng đưa về mức dưới 6%/năm. Thậm chí có ngân hàng còn đưa lãi suất các kỳ hạn này về dưới 5%/năm.

Kể từ đầu năm đến nay lãi suất huy động bình quân đã giảm khoảng 2%. Thậm chí lãi suất tiền gửi tại nhóm ngân hàng thương mại nhà nước kỳ hạn 12 tháng trở lên hiện chỉ còn từ 5 – 5,5%/năm.

Từ đầu năm đến nay, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với mức giảm 0,5-2%/năm.

Chung khoan 'e' thanh khoan, tien chay het vao ngan hang du lai suat thap-Hinh-2

Nguồn: NHNN.

Trên thị trường chứng khoán, việc VN-Index đánh mất mốc quan trọng 1.100 điểm đã ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư chứng khoán. Tiền nằm trong thị trường nghiêng về trạng thái "ở ẩn” khi nhiều nhận định cho rằng VN-Index cần tạo đáy 2 trước khi xác nhận xu hướng tăng mới. Đây cũng đang là thời điểm thị trường rơi vào vũng trũng thông tin. Nhà đầu tư sẵn sàng chờ đợi cơ hội giải ngân tại vùng giá tốt hơn.

Đánh giá về triển vọng chứng khoán Việt Nam thời gian tới, Dragon Capital cho rằng, thị trường có thể đã qua được vùng đáy nhưng triển vọng phục hồi vẫn chưa thực sự rõ ràng. P/B của VN-Index đã trở về khoảng 1,5 lần, thấp chưa từng thấy kể từ giai đoạn Covid.

Với việc Ngân hàng Nhà nước vẫn duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng, thị trường hiện đã ở vùng quá bán. Tuy nhiên, việc đồng nội tệ đã giảm 4,4% kể từ tháng 6 năm nay đã khiến lợi nhuận sau thuế bị ảnh hưởng bởi dự phòng lỗ tỷ giá ở một số cổ phiếu nhóm vốn hóa lớn có vay nợ bằng USD.

Xem chi tiết

Gỗ Thuận An vừa bị phạt và truy thu thuế hơn trăm triệu đồng

(Vietnamdaily) - Gỗ Thuận An vừa bị Cục thuế Tỉnh Bình Dương xử phạt hàng trăm triệu đồng đối với hành vi vi phạm hành chính thuế trong giai đoạn 2020-2022.

Ngày 22/11, Cục Thuế tỉnh Bình Dương ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính thuế và chấp hành pháp luật thuế đối với CTCP Chế biến gỗ Thuận An (GTA).

Xem chi tiết

Thêm cổ phiếu không được giao dịch ký quỹ, nâng tổng số lên 87 mã

(Vietnamdaily) - Sở GDCK TPHCM vừa công bố danh sách bổ sung chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ.

Theo đó, ITD của CTCP Công nghệ Tiên Phong sẽ không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ do lợi nhuận sau thuế hợp nhất soát xét 6 tháng niên độ 2023-2024 là số âm gần 10 tỷ đồng.

Theo ITD, do ảnh hưởng từ dự án lớn mà CTCP Kỹ thuật Điện Toàn Cầu ghi nhận cùng kỳ năm trước làm cho doanh thu trong kỳ giảm 340 tỷ đồng, về còn 169 tỷ đồng.

Xem chi tiết