 |
| Một dự án nhà ở nằm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), sát với đường Đại lộ Thăng Long đang được triển khai. (Ảnh: Đoàn Khang). |
Đất nền giảm sâu
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Hà Nội, một số khu vực như Hoài Đức, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung… giảm từ 30 - 40 triệu đồng/m2 so với thời kì “sốt đất” và hiện nhà đầu tư rao giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2.
Đất sâu trong làng, thuộc các khu vực Đông Yên, Bạch Thạch (Quốc Oai), Tân Xã (Thạch Thất), Kim Sơn, Cổ Đông (Sơn Tây)… hiện giá chào bán cũng chỉ ở mức 7-10 triệu đồng/m2
Khu vực Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm trong quý I/2023 đều có giá rao bán giảm từ 1% - 13% so với cuối năm ngoái, mức độ quan tâm cũng giảm từ 4% - 24% tùy từng khu vực.
Riêng tại huyện Thanh Trì, huyện Gia Lâm của Hà Nội, giá đất nền giảm mạnh nhất, mức độ rao bán giảm 13% và 24%.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền trong quý I/2023, ghi nhận 67.268 giao dịch thành công. Tuy nhiên lượng giao dịch đất nền trong quý vừa qua giảm gần 55% so với quý trước đó và giảm 56% so với cùng kỳ.
Nếu so sánh số lượng trên với thời điểm thị trường diễn biến sôi động nhất (quý II/2022; lượng giao dịch đất nền là 213.018), lượng giao dịch đất nền đã giảm 68,4%.
Nhà đầu tư có nên “bắt đáy” ?
Trước làn sóng “cắt lỗ” sâu đất nền vùng ven, nhiều nhà đầu tư đang đặt câu hỏi: Có nên “bắt đáy” bất động sản ở thời điểm này hay không?
Chị Nguyễn Thị Thanh Thuỷ, nhân viên kinh doanh Công ty Bất động sản An Bình cho biết, nhiều tháng qua, tại Hà Nội có nhiều sản phẩm nhà ở phải cắt lỗ tới 50% nhưng vị trí lại không đẹp, một số khác giao động từ 10-20%, nhưng so với giá trị thực vẫn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng dò “bắt đáy” bất động sản. Đây cũng chưa phải thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền”.
Ông Đỗ Văn Bình, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Tây cho rằng, ngành bất động sản đang gặp nhiều khó khăn từ việc thắt chặt tín dụng. Nguồn vốn vay của chủ đầu tư, cũng như các nhà đầu tư sẽ khó huy động được, vì thế nên hạn chế xuống tiền “bắt đáy” bất động sản ở thời điểm này.
 |
| Nhiều căn nhà tại dự án khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh, Hà Nội) vẫn bỏ hoang. (Ảnh: Đoàn Khang). |
