Doanh nghiệp bất động sản trước gánh nặng đáo hạn trái phiếu năm 2023

Trong năm 2023, sẽ có khoảng 289.819 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn rơi vào khoảng hơn 119.000 tỷ đồng.

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) vừa có báo cáo cho biết, trong năm 2022, các doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ tổng cộng 244.565 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhóm ngân hàng hiện vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng giá trị đạt 136.772 tỷ đồng, tương đương 53,6% tổng giá trị phát hành. Nhóm bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 51.979 tỷ đồng, chiếm khoảng 20,4% (giảm gần 76% so với cùng kỳ năm ngoái).

Doanh nghiep bat dong san truoc ganh nang dao han trai phieu nam 2023
Ảnh minh họa, nguồn internet. 

Đáng lưu ý, trong năm 2023, sẽ có khoảng 289.819 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn rơi vào khoảng hơn 119.000 tỷ đồng.

Tính riêng tháng 1/2023, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn là gần 17.458 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở nhóm bất động sản và xây dựng. Cụ thể, nhóm doanh nghiệp bất động sản phải thanh toán 10.500 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, chiếm 60% giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn. Còn doanh nghiệp xây dựng phải thanh toán 5.900 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, chiếm 34% giá trị trái phiếu đến hạn.

Như vậy, nếu tính cả số lượng trái phiếu mua lại trước hạn, áp lực thanh toán của doanh nghiệp lớn hơn nhiều.

Khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn, cộng thêm năng lực tín dụng trên đà suy yếu đang được xem là những chỉ báo đáng lo ngại về thanh khoản của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian gần đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thống kê trong 10 tháng đầu năm 2022 đã có khoảng 147.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được mua trước hạn. Tổng giá trị trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 đến ngày 31/12/2022 chỉ còn ở mức 21.850 tỷ đồng. Điều này không đáng lo ngại đối với các công ty bất động sản. Tuy nhiên, áp lực đáng kể xảy ra từ năm 2023 (119.050 tỷ đồng) và năm 2024 (111.810 tỷ đồng).

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, doanh nghiệp dồn lực để mua lại các lô trái phiếu trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn về thanh khoản và vốn vay sẽ “kiệt sức” không còn khả năng triển khai xây dựng dự án để giao nhà cho khách hàng.

Chấn chỉnh ngân hàng "dụ" người gửi tiết kiệm mua trái phiếu

Nhiều người dân khi đi gửi tiết kiệm được nhân viên ngân hàng giới thiệu mua trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất cao hơn gửi tiết kiệm.

Ngày 15/12, sau khi nhận được Công điện (số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 của Thủ tướng Chính phủ) về thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc chỉ đạo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) và Vụ Tài chính Ngân hàng thực hiện giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường TPDN.

Theo đó, Bộ trưởng Hồ Đức Phớc yêu cầu Vụ Tài chính ngân hàng phối hợp Bộ Tư pháp, Văn phòng Chính phủ khẩn trương hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 65/2022. Vụ Tài chính ngân hàng chủ trì, phối hợp với UBCKNN yêu cầu tổ chức tín dụng có phát hành TPDN thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ TPDN.

Trái phiếu Chính phủ phát hành đạt mức cao nhất trong 18 tháng

Lượng TPCP phát hành trong tháng 11 tăng 73,6% so với tháng trước đạt 42.800 tỷ đồng.

Lượng trái phiếu Chính phủ (TPCP) phát hành đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2021

Lượng TPCP phát hành trong tháng 11 tăng 73,6% so với tháng trước đạt 42.800 tỷ đồng. Lợi suất trúng thầu các kỳ hạn 10 năm và 15 năm trong các phiên đấu thầu gần nhất đều tăng 80 điểm cơ bản so với tháng trước lên lần lượt 4,8% và 4,9%.

Năm 2023: Thị trường trái phiếu DN sẽ "dễ thở"?

Năm 2022 là năm nhiều khó khăn và thách thức đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp, cuối năm Chính phủ đã tăng cường công tác tháo gỡ để năm 2023 dễ thở hơn.

Năm 2022 là một năm nhiều khó khăn và thách thức đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói riêng. Những động thái xử lý nghiêm của các cơ quan quản lý đối với hành vi vi phạm trên thị trường trái phiếu riêng lẻ về lâu dài sẽ góp phần thúc đẩy sự minh bạch trên thị trường, nhưng trong ngắn hạn đã khiến các nhà đầu tư có phần e ngại đối với thị trường này.
Sau những căng thẳng trên thị trường vốn và tiền tệ diễn ra trong tháng 10 và 11, các cơ quan quản lý đã đưa ra những chính sách hỗ trợ và giải quyết bài toán thanh khoản vốn là nút thắt của thị trường chứng khoán trong thời gian vừa qua. Trong tháng 11, Chính phủ thành lập tổ công tác đặc biệt giải quyết các vấn đề trên thị trường bất động sản.

Tin mới