Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Đại Nam tọa lạc ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương thuộc phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương có quy mô 105,8 ha, do Công ty Cổ phần Đại Nam làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng.

Về nguồn gốc đất, dự án Khu nhà ở Đại Nam trước đó được điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch KCN Sóng Thần III từ 543 ha xuống còn 427 ha (giảm 107 ha). Sau khi có chủ trương chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức rà soát, điều chỉnh, xây dựng quy hoạch chi tiết 1/500 đối với phần diện tích giảm từ KCN. Việc UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Nam tại Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 9/10/2017 là phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giảm diện tích KCN Sóng Thần III để làm khu dân cư.

Vào thời điểm đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thống nhất với đề nghị điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương cho phù hợp với quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và để dành đất cho phát triển khu dân cư phục vụ người lao động trong khu công nghiệp.

Với vị trí đắc địa nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành nơi đáng sống và đầu tư sinh lợi bậc nhất tại Bình Dương cho khoảng 20.000 người, hướng đến người lao động. Tuy nhiên, với vị trí “đất vàng”, để sở hữu lô đất, căn hộ tại dự án chỉ phù hợp với người có thu nhập cao.

Vào thời điểm giữa năm 2019, dù chưa được cấp phép nhưng Công ty Cổ phần Đại Nam đã tổ chức xây dựng nên bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, năm 2021, Công ty Cổ phần Đại Nam đã thế chấp 309 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dự án Khu nhà ở Đại Nam tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương.

Nội dung này được thể hiện rõ trong văn bản số 318/VPĐKĐĐ&CGCN ngày 2/2/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh về việc cung cấp danh sách chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

"Căn cứ thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp về việc hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Nay văn phòng Đăng ký đất đai cung cấp danh sách chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhà ở tại Văn phòng đăng ký đất đai cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, Công ty Cổ phần Đại Nam: 309 GCN", văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương ghi rõ.

Trước đó, tháng 10/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng đã công khai danh sách 29 sổ đỏ dự án Khu nhà ở Đại Nam đang được Công ty Cổ phần Đại Nam thế chấp tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam - Chi nhánh Bình Dương theo hồ sơ số 2629 - 2630.

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 26/3, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, đến nay dự án Khu nhà ở Đại Nam vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Do đó, dự án chưa có tên trong danh sách được mở bán theo quy định.