Giá căn hộ tập thể cũ tăng, cân nhắc kỹ khi mua

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường đang chứng kiến một sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.

Nguồn cung liên tục sụt giảm nhiều năm nay, trong khi nhu cầu thực ngày càng cao khiến không chỉ giá chung cư mới mà ngay cả các căn hộ tập thể cũ tại quận trung tâm Hà Nội cũng tăng.
Đơn cử, một căn hộ tập thể tại số 2 Lê Phụng Hiểu, phường Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) diện tích 36,4m2 rao bán với giá 3,02 tỷ đồng.Theo người bán, căn hộ ở tầng 5 khu tập thể, diện tích trong “sổ đỏ” là 36,4m2, trong đó có 33,7m2 là diện tích nhà ở, còn lại 2,7m2 diện tích ban công. Tuy nhiên, diện tích thực tế sử dụng phần nhà ở khoảng 43m2, bao gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh. Với mức giá bán hơn 3 tỷ đồng, theo diện tích trên “sổ đỏ”, mỗi mét vuông căn hộ tập thể cũ này có giá gần 83 triệu đồng.
Căn nhà tập thể mặt phố Kim Mã Thượng, phường Cống Vị (quận Ba Đình) diện tích 30m2 đang rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng. Tức là khoảng trên 103 triệu đồng/m2. Căn hộ này chỉ 1 phòng ngủ, nhưng theo người bán vị trí ngay tầng 1, mặt tiền căn hộ 3,5m nên tiện cho việc cho thuê kinh doanh.
Gia can ho tap the cu tang, can nhac ky khi mua
Các khu tập thể cũ tăng giá vì nhu cầu nhà ở lớn. Ảnh: Như Ý
Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể ở tầng 1, trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) được phát giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ 32,9m2.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành hàng “hot” do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội đang liên tục tăng giá, được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Nguyên nhân: trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại.
Nhiều ý kiến chỉ ra, rủi ro lớn nhất với người mua nhà là các diện tích cơi nới, “chuồng cọp” này đều không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Thực tế, từ nhà đầu tư đến người có nhu cầu mua để ở đều thấy tiềm năng của nhà tập thể cũ khi được cải tạo thành chung cư mới. Dù vậy, khi việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ còn cần thời gian giải quyết thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ.

Choáng: Căn hộ tập thể cũ tầng 1 được rao bán 8,4 tỷ đồng

Mới đây, một căn tập thể cũ tầng một ở Hà Nội được rao bán 8,4 tỷ đồng. Thông tin đã thu hút hàng trăm lượt quan tâm và tương tác.

Cụ thể, trên một trang mua bán bất động sản tại Hà Nội, mới đây có thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ tầng một thuộc địa bàn quận Đống Đa với nội dung: “Bán nhà Tập thể Tầng 1 Quận Đống Đa. Nhà view hồ, trước nhà đường ô tô tránh, vỉa hè rộng, kinh doanh sầm uất. Sổ đỏ 33m thực tế 116m mặt tiền 5m. Hiện đang cho thuê 40tr/ tháng... Giá bán 8,4 tỷ đồng.”

'Hóa phép' căn hộ tập thể cũ đẹp như phim ở Hà Nội

Căn hộ tập thể cũ đã khoác lên "diện mạo mới" sau khi được nhóm kiến trúc sư cải tạo.

Phơri Haus là dự án cải tạo căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội đã xuống cấp và không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Công trình do kiến trúc sư Lương Thúy cùng cộng sự thực hiện.

Ngắm “đầu rồng đuôi cá” được tạo từ những chậu hoa giấy

Sản phẩm "đầu rồng đuôi cá" tạo từ những chậu hoa giấy độc, lạ được anh Đỗ Trung Thắng ngụ xã Hưng Khánh Trung B, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre tạo ra và đặt tên là "cá hóa rồng".

"Cá hóa rồng" của anh Thắng có chiều cao khoảng 2m, được làm từ 5- 6 cây hoa giấy. Con linh vật chưng trong dịp Tết Nguyên đán 2024 này được anh bán với giá 2 triệu đồng/chậu (con).

Tin mới