Có 3 - 4 tỷ đồng vẫn khó mua được nhà

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức" diễn ra sáng 11/2, Phó Vụ trưởng Vụ đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Văn Bình cho biết, giá nhà hiện nay cao sẽ khiến người lao động thu nhập thấp rất khó mua.

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Điều này khiến nhiều người dân, dù có trong tay 3 - 4 tỷ đồng, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp.

Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Điều này, không chỉ gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc sở hữu nhà, mà còn làm giảm tính bền vững của thị trường.

Trong năm 2023 – 2024, do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng, tăng rất cao, thậm chí cao đột biến. Nếu giá cao như hiện nay thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà có mức giá tầm 50 triệu/m2 rất khó, vì rất hiếm”, ông Bình nói.

Ông Bình cho biết thêm, ngoài các chung cư mới mở bán có giá cao, ngay cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây.

Tuy nhiên, vị này nhận định khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại.

“Sắp tới, các sản phẩm bất động sản được tung ra, cùng với đó là chính sách được ban hành thì thị trường bất động sản cũng như giá sẽ ổn định hơn. Lúc này người lao động có thể tiếp cận để mua nhà”, ông Bình nói.

Cũng theo ông Lê Văn Bình, một số nguyên nhân nữa khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời" là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.

“Không người dân nào muốn bỏ 2 - 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc. Chúng ta phải nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà giảm xuống”, ông Bình chia sẻ.

Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm.

Thị trường bất động sản thế nào trong thời gian tới?

Ông Trần Như Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing phân tích, thị trường bất động sản năm năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở chỗ, quy mô thị trường sẽ lớn hơn.

Ông Trung đánh giá, năm 2025 sẽ là khởi đầu, thành phần chủ đầu tư tham gia, có chủ đầu tư không còn xuất hiện nữa, nhiều loại tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư, cơ bản theo hành lang pháp lý của luật. Đầu cơ đất nền trước đây tràn lan, nay quy định đầu tư của tỉnh thành về tách thửa cũng rõ rồi, dần dần ổn định.

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phát triển hơn năm 2024.

Về phân khúc, theo tôi năm 2025 sẽ đa dạng hơn 2024. Ví dụ như trong năm 2024 sẽ chỉ có 1 - 2 món, từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng phân khúc hơn, nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn và cần quyết định đầu tư đúng đắn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 có thể xảy ra 2 kịch bản. Với kịch bán thứ nhất tích cực, khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí khiến thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.

Còn với kịch bản thứ 2, kịch bản tiêu cực: Khi những cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc khiến cả bộ máy "giậm chân tại chỗ", nhìn ngó rồi không ai dám ký, dám làm khiến thủ tục đầu tư bất động sản tiếp tục bị trì hoãn kéo cả thị trường bất động sản đi lùi, thậm chí là "đóng băng".

Ông Đính cho biết thêm, năm 2025 nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 37.000 sản phẩm. Tại TP HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 18.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.