Hiện trạng những biệt thự Pháp cổ trứ danh trong lòng thủ đô Hà Nội

Các biệt thự cũ chủ yếu được xây dựng trước năm 1954 và ở các vị trí đẹp.

Trước nguy cơ biệt thự Pháp dần bị xuống cấp, ngày 17/4, UBND thành phố Hà Nội cho biết sẽ tiếp tục thực hiện bán 600 biệt thự cũ thuộc danh mục được bán, thuộc sở hữu nhà nước, đang bán dở dang… nhằm tạo nguồn lực cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đối với các công trình nhà cổ, biệt thự cũ có giá trị. Tuy nhiên, chỉ ít ngày sau khi nhận được phản ánh từ dư luận, Chánh Văn phòng kiêm người phát ngôn của UBND thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết thành phố đã quyết định tạm dừng chủ trương trên để rà soát, tổng hợp, báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Theo thống kê, hiện trên địa bàn thành phố có 1.216 biệt thự, gồm 367 biệt thự thuộc sở hữu nhà nước, 732 biệt thự thuộc sở hữu hỗn hợp giữa nhà nước với các hộ dân hoặc giữa các hộ dân với nhau, 117 biệt thự thuộc sở hữu tư nhân.

367 biệt thự thuộc sở hữu nhà nước, gồm cả biệt thự của Văn phòng T.Ư Đảng, Cục Phục vụ ngoại giao Đoàn (Bộ Ngoại giao), của các cơ quan khác của T.Ư và thành phố, của các Cty quản lý nhà quản lý, có 177 biệt thự nhóm 1; 131 biệt thự nhóm 2; 59 biệt thự nhóm 3.

Theo ghi nhận của PV, nhiều biệt thự cổ ở Hà Nội hiện đang trong tình trạng xuống cấp hoặc bị cơi nới, xây thêm làm mất đi hiện trạng vốn có.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi

Nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, căn biệt thự cổ số 49 phố Trần Hưng Đạo - 46 phố Hàng Bài là một trong những công trình nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Trải qua giai đoạn dài để hoang phế, đến cuối tháng 12/2021, UBND quận Hoàn Kiếm chính thức công bố thực hiện “Dự án bảo tồn biệt thự số 49 phố Trần Hưng Đạo - 46 phố Hàng Bài” với kỳ vọng “hồi sinh” toà nhà lịch sử này.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-2

Hình ảnh ghi nhận thực tế hiện trạng căn biệt thự ngày 22/4/2022. Trước đó, vào thời điểm cuối tháng 12/2021, Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm Phạm Tuấn Long cho biết, quận đã tiến hành giải phóng mặt bằng, lên phương án thiết kế; công tác chuẩn bị cơ bản hoàn thành.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-3

Theo UBND quận Hoàn Kiếm, căn biệt thự là một trong những công trình còn giữ nguyên được nhiều giá trị kiến trúc. Vì vậy quận Hoàn Kiếm được thành phố giao giải phóng mặt bằng 6 hộ dân và tu bổ biệt thự này, nằm trong danh sách tu bổ tại Chương trình 03-Ctr/TU của Thành ủy Hà Nội về chỉnh trang đô thị.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-4

Một biệt thự cổ khác ở địa chỉ số 51 Trần Hưng Đạo

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-5

Phần trước của căn biệt thự được rào chắn để phục vụ quá trình sửa chữa.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-6

Theo thời gian, hầu hết các mảng tường của tòa nhà trụ sở chính đều bong tróc, nứt vỡ

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-7

Căn biệt thự 51 Trần Hưng Đạo được xây dựng từ cuối thế kỷ 18, đầu thế kỷ 19. Chủ nhân đầu tiên của căn biệt thự này là thị trưởng Hà Nội (người Pháp).

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-8

Đường lên tầng 2 căn biệt thự 51 Trần Hưng Đạo.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-9

Tháng 11/2021, thông tin chủ nhân căn biệt thự cổ trên phố Châu Long (quận Ba Đình, Hà Nội) rao bán biệt thự với giá 165 tỷ đồng được đăng tải trên một website về bất động sản. Theo giới thiệu của gia chủ, ngôi biệt thự được xây theo kiểu Pháp và UBND TP Hà Nội ghi nhận đây là một trong những căn nhà cổ đẹp và nguyên vẹn nhất của thành phố, được bảo tồn và giữ gìn như một tác phẩm nghệ thuật.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-10

Bản thân ngôi biệt thự này từng được một chuỗi nhà hàng thuê để bán đồ ăn uống trong nhiều năm. Tuy nhiên, chuỗi nhà hàng này đã phải dừng hoạt động tại đây từ tháng 3/2021

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-11

Nằm ở giữa trung tâm Hà Nội, ngôi biệt thự Pháp cổ tại số 172 Quán Thánh (quận Ba Đình, Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 1.000 m2 và, gồm 2 phần tách biệt là nhà ở và sân vườn. Trong đó, diện tích ngôi nhà khoảng 400 m2, có 2 tầng.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-12

Họa tiết bên ngoài ngôi nhà đơn giản, không cầu kỳ. Trải qua gần 100 năm xây dựng, công trình vẫn giữ nguyên vẻ đẹp vốn có.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-13

Căn biệt thự 172 Quán Thánh có 2 mặt tiền, cổng chính nằm trên đường Quán Thánh, cổng phụ phía sau ngôi nhà hướng ra hồ Trúc Bạch.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-14

Nơi đây cũng là bối cảnh quay của bộ phim “Mùa lá rụng trong vườn” ra mắt khán giả Việt Nam vào năm 2001.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-15

Nếu tính theo giá thị trường, giá trị của căn biệt thự này có thể được định giá vào khoảng hơn 600 tỷ đồng.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-16

Những năm qua, nhiều công trình nhà biệt thự cổ trên địa bàn thành phố Hà Nội đã bị chuyển đổi công năng phục vụ các mục đích khác nhau, để làm nơi làm việc hoặc kinh doanh... Trong ảnh là căn biệt thự cổ trên phố Quán Sứ được sử dụng để cho thuê toàn bộ kinh doanh cà phê, giải khát.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-17

Biệt thự số 59 Trần Hưng Đạo cũng được thuê lại làm mặt bằng của quán cafe.

Hien trang nhung biet thu Phap co tru danh trong long thu do Ha Noi-Hinh-18

Biệt thự cổ nằm trên đường Phùng Hưng được tận dụng để kinh doanh.

Loạt lâu đài trăm tỷ gây xôn xao dư luận của đại gia tỉnh lẻ

Toạ lạc tại một số tỉnh ở miền Bắc, những căn biệt thự này được nhiều người biết đến bởi thiết kế hoành tráng với nhiều chi tiết dát vàng lộng lẫy.

Loat lau dai tram ty gay xon xao du luan cua dai gia tinh le
Mới đây, căn biệt thự 4 tầng tại khu Diêm Thủy, phường Cẩm Bình, TP.Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh bất ngờ bốc cháy dữ dội thu hút sự chú ý của đông đảo dư luận. Ảnh: Vietnamnet 

Choáng ngợp biệt thự xa hoa 16.000m2 của Lưu Diệc Phi

Căn biệt thự xa hoa của Lưu Diệc Phi tọa lạc ngay khu đắc địa ở thủ đô Bắc Kinh với đầy đủ tiện nghi hiện đại nhất.

Choang ngop biet thu xa hoa 16.000m2 cua Luu Diec Phi
 Không chỉ xinh đẹp và thành công, Lưu Diệc Phi còn khiến khán giả trầm trồ bởi độ giàu có. Ảnh: Pinterest

Tiền nhiều biết làm gì: Chôn chục tỷ vào đất, tháng thu về 5 triệu lẻ

Hàng loạt biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện trong khu đô thị An Khánh được định giá hàng chục tỷ đồng. Thay vì bán lúa non, nhà đầu tư chăng biển cho thuê.

Biệt thự tiền tỷ chỉ để cho thuê

Anh T.V.M, một người làm kinh doanh bán hàng online nhiều năm nay, cho hay, việc chọn nơi tập kết hàng được anh rất chú trọng. Sắp tới, anh định nhập một lô hàng rất lớn nên phải nhanh chóng tìm một nơi có thể chứa hết với số lượng lớn và an toàn. Chính vì thế, nhiều ngày qua, anh T.V.M. tất bật đi tìm.

Liên hệ với một người cho thuê nhà với giá 5 triệu đồng/tháng, anh T.V.M. thấy rất tò mò. Anh nhanh chóng tìm đến tận nơi xem thực tế ra sao. Khi tới nơi, anh T.V.M. thực sự bất ngờ, bởi nơi anh định thuê là một căn liền kề 4 tầng nằm trong quần thể khu đô thị An Khánh, thuộc dự án nhà liền kề Geleximco. Căn biệt thự này là của một nhà đầu tư, mua tại khu đô thị An Khánh cách đây hơn 10 năm.

“Đến tận nơi xem, mình thực sự bất ngờ khi giá thuê rẻ như vậy. Nếu tính ra, mỗi sàn 80 m2, nhân 4 tầng là 320 m2. Bình quân mỗi m2 có giá hơn 15.000 đồng/tháng.”, anh T.V.M. phân tích.

Tien nhieu biet lam gi: Chon chuc ty vao dat, thang thu ve 5 trieu le

Chủ đầu tư quyết không bán, cho thuê 5 triệu/tháng

Anh T.V.M. kể, trước đó, anh đã tìm kiếm nhiều nơi ở Hà Nội làm nhà kho, những nơi, giao thông không thuận lợi, đường vào nhà kho ô tô tải không vào được, mà giá lại cao từ 120.000-150.000 đồng/m2/tháng, trong khi thuê ở đây giá rẻ, đường rộng đủ cho xe 15 tấn đỗ sát cửa nhà.

“Có chỗ cho thuê gần nhà thi đấu quận Hà Đông, diện tích 50 m2, họ đòi 125.000 đồng/m2/tháng, trong khi xe tải không thể vào đến tận nơi. Giá đó vừa đắt lại, bất tiện cho việc vận chuyển hàng vào kho”, anh T.V.M. nhận xét.

Cũng là người chuyên đăng tin cho thuê nhà tại khu đô thị An Khánh, anh Hoàng Tuấn, một người chuyên môi giới cho thuê nhà, cho hay, từ khi Hà Nội hết giãn cách xã hội, anh được nhiều người gọi điện đến hỏi thuê nhà. Theo anh Tuấn, mỗi ngày có tời chục người gọi điện hỏi thuê nhà, đa phần là người thuê để làm kho chứa hàng.

Anh Tuấn cho cho biết thêm, trong khu đô thị An Khánh có rất nhiều chủ đầu tư vì lý do nào đó không dọn đến ở mà họ lại căng biển cho thuê. “Có 3 phân khu nhà cho thuê, loại biệt thự có giá thuê từ 10-30 triệu đồng, tùy vị trí. Loại phân khúc thấp hơn là biệt thự sân vườn, rộng 120m2, 4 tầng, giá thuê từ 7-10 triệu đồng. Loại thấp nhất trong khu đô thị An Khánh là nhà liền kề, rộng 80m2 gồm 4 tầng, giá thuê 5-6 triệu đồng”, anh Tuấn nói.

Anh Tuấn nói thêm, tất cả các căn đang cho thuê đều hoàn thiện phần thô, được trát và sơn rất đẹp, cửa sổ và cửa chính đều rất kiên cố, tuy nhiên, bên trong vẫn chưa trát. Những căn nhà như vậy rất phù hợp để làm nơi tập kết hàng hóa, người muốn thuê lâu dài cần phải sửa sang một chút.

Tien nhieu biet lam gi: Chon chuc ty vao dat, thang thu ve 5 trieu le-Hinh-2

Người thuê chỉ cần bỏ thêm ít tiền sửa sang có thể làm kho chứa hàng

Trao đổi với PV. VietNamNet, anh Quân, một người vừa thuê được một căn tương tự giống với căn anh T.V.M. đã thuê, với giá 6 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hệ thống nước và nhà vệ sinh không có, nên muốn thuê lâu dài phải yêu cầu chủ nhà cho phép làm nhà vệ sinh và hệ thống nước mới dùng được. "Với giá thuê rẻ vậy, mình chấp nhận bỏ ra 10 triệu đồng làm thêm, tính ra không hề thiệt thòi”, anh Quân phân tích.

Đầu tư 10 tỷ, thu 5 triệu/tháng

Khảo sát tại địa bàn huyện Hoài Đức, nơi có nhiều dự án nhà liền kề, biệt thự, như Dương Nội, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh,… ghi nhận của PV cho thấy, còn rất nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô, rêu bám tường, cỏ dại mọc trong nhà… Bên cạnh đó, các căn này đang căng biển cho thuê với giá rất rẻ.

Nhưng thực chất, đằng sau những hiện diện này đã có những đợt sóng mạnh trong vài năm qua, đặc biệt lượng giao dịch tăng chóng mặt trong nửa cuối năm 2021. Hiện những căn nhà vườn, liền kề đã tăng từ 3-6 tỷ đồng giờ đã có giá tăng gấp đôi.

Một trùm cò đất tên Công ở An Khánh tiết lộ: ”Trước kia, lượng giao dịch mỗi tháng chỉ từ 1-2 căn, còn thời điểm nửa sau năm 2021 ghi nhận mỗi tháng giao dịch lên đến 10 căn”.

Tien nhieu biet lam gi: Chon chuc ty vao dat, thang thu ve 5 trieu le-Hinh-3

Từ khi Hà Nội nới lỏng xã hội, các căn liền kề được nhiều chủ đầu tư cho thuê

Môi giới tên Công cho hay, hiện giá đất tại các dự án thuộc khu An Khánh đã thiết lập về giá cũ, thời điểm chào bán từ năm 2007-2008. Khi đó, giá đất được chào bán khoảng 100 triệu/m2, nhưng đến năm 2013-2014 giá chung trên thị trường giảm mạnh, kéo theo giá ở các dự án này xuống nhanh, có thời điểm chỉ còn 25 triệu/m2. Hiện các căn liền kề 80-120m2 được chào giá từ 9-12,5 tỷ đồng.

Theo nhận định của môi giới này, khu Geleximco, trong 3 năm qua, mức giá đã tăng gấp gần 2,5 lần. Giải thích việc giá đất dựng đứng, vị này cho rằng các khu đô thị thuộc An Khánh đã khắc phục được tình trạng cứ mưa là ngập nước vì đã có hệ thống trạm bơm chống ngập nên các nhà đầu tư yên tâm hơn. Bên cạnh đó, mức tăng này cũng có sự kính cầu bời dự án đại đô thị Vinhomes rất gần khu An Khánh.

Lý giải tình trạng các căn biệt thự liền kề chưa có người ở, nhiều căn căng biển cho thuê, anh Công cho biết, các sản phẩm biệt thự liền kề tại khu vực này chủ yếu trong tay các nhà đầu tư có tiềm lực. Họ vừa vào tiền trong đợt sóng vừa qua, không muốn bán chốt lời ngay, mà kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới.

“Hầu hết các nhà đầu tư không muốn bán, họ chấp nhận giữ đề chờ giá lên, chỉ cần vài lần sóng có thể lãi cả tỷ đồng. Thế nên, các căn này thường được nhà đầu tư căng biển cho thuê trong thời gian chờ đợi”, anh Công chia sẻ.

Tin mới