Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022 với doanh thu thuần bất ngờ âm 331 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 1.169 tỷ đồng.

Theo đó, KBC cũng ghi nhận lỗ gộp 292 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi gộp tới 736 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu tài chính gần gấp đôi cùng kỳ với 103 tỷ đồng nhưng chi phí tài chínnh lại chiếm tới 151 tỷ đồng chủ yếu là do lãi vay.

Cộng thêm lỗ từ liên doanh liên kết gần 11 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi khủng 407 tỷ đồng. Do đó, cuối cùng KBC lỗ ròng 482 tỷ đồng trong quý 4/2022.

Tính chung cả năm 2022, doanh thu thuần của KBC vỏn vẹn 957 tỷ đồng, lao dốc 77% so năm 2021. Tuy nhiên nhờ ghi nhận lãi liên doanh liên kết đột biến 2.199 tỷ đồng, gấp 5,3 lần năm trước. Do đó, KBC vẫn có lãi ròng 1.547 tỷ đồng trong năm 2022, tăng 41% so năm 2021.

Tại thời điểm cuối năm 2022, tổng tài sản của KBC tăng 12,6% so đầu kỳ. Trong đó hàng tồn kho chiếm tới 35% với 12.254 tỷ đồng, tăng nhẹ so đầu kỳ; Phải thu ngắn hạn cũng tăng 19% khi chiếm 11.142 tỷ đồng; Tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm hơn 4.000 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho của KBC chủ yếu tập trung ở khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (7.841 tỷ đồng).

Tại thời điểm cuối kỳ, KBC tăng đầu tư vào công ty liên kết gấp 2,3 lần lên mức 4.336 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu phát sinh khoản đầu tư 2.251 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng với 9,6 triệu cổ phần, tương ứng 48% vốn. 

Về tình hình nguồn vốn, nợ phải trả của KBC tăng 18% lên 17.067 tỷ đồng. Trong đó vay nợ tài chính chiếm 7.638 tỷ đồng. 

Về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của KBC kỳ này tiếp tục âm 212 tỷ đồng, thấp hơn mức âm tới 1.232 tỷ đồng của năm trước. Tương tự, lưu chuyền tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng âm 1.204 tỷ đồng, chỉ riêng lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính dương 537 tỷ đồng. Dù vậy, KBC vẫn ghi nhận dòng tiền trong năm âm tới 879 tỷ đồng, trong khi năm trước dương 1.512 tỷ đồng. 

Theo KBC, trong năm 2022, công ty đã ký cho thuê 107 ha đất khu công nghiệp với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia. Tại KCN Quang Châu (Bắc Giang) tổng diện tích KCN đã ký cho thuê là 77,4 ha trị giá 2.460 tỷ đồng. Đặc biệt, KCB đã ký cho thuê 49,6 ha đất với dự án Nhà máy công nghệ chính xác Fulian cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) thuộc Foxconn (Đài Loan) tại KCN Quang Châu tổng giá trị 1.624 tỷ đồng. Tại KCN Hạp Lĩnh, KBC đã ký cho thuê 30 ha với trị giá 981 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp Giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, do đó doanh thu bán hàng sẽ được chuyển năm 2023 mới có thể ghi nhận được. Tổng các hợp đồng này có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng cho KBC năm 2023.

Ngoài ra, trong năm 2023, KCB sẽ bàn giao và ghi nhận lợi nhuận tại dự án khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh).

Tính đến cuối năm 2022, tổng giá trị thoả thuận đã ký với khách hàng tại dự án này chưa bao gồm GTGT là 1.579 tỷ đồng, ước lợi nhuận gộp 700 tỷ đồng.