Lý do 8B Lê Trực, Discovery Complex, Capital Garden của Kinh Đô TCI bị “tuýt còi“?

(Kiến Thức) - UBND TP. Hà Nội ban hành văn bản yêu cầu cơ quan chức năng và UBND quận Cầu Giấy kiểm tra vi phạm PCCC và trật tự xây dựng ở 3 dự án của Kinh Đô TCI Group gồm: Discovery Complex, 8B Lê Trực và Capital Garden 102 Trường Chinh.

Tại văn bản số 3623 của UBND TP Hà Nội ngày 21/5/2018, Phó Chủ tịch Nguyễn Thế Hùng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với Cảnh sát PCC&CC, UBND quận Cầu Giấy kiểm tra và báo cáo thành phố, tổng hợp các vi phạm trật tự xây dựng của 3 dự án:của Công ty CP đầu tư Xây dựng phát triển thương mại Kinh Đô (Kinh Đô TCI Group – địa chỉ tại 93 Lò Đúc, Hà Nội) là: Discovery Complex 302 Cầu Giấy, chung cư 8B Lê Trực và Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh.
Vậy tại sao những dự án này bị "tuýt còi"?
Ly do 8B Le Truc, Discovery Complex, Capital Garden cua Kinh Do TCI bi “tuyt coi“?
 Văn bản số 3623 của UBND TP Hà Nội. Ảnh: Thương trường.
Discovery Complex chưa hoàn thiện PCCC đã đưa dân vào ở
Theo văn bản đươc đưa ra, UBND TP Hà Nội đã nhận được đơn kiến nghị khẩn cấp của đại diện một số công dân mua căn hộ tại dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy (302 Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội) do Công CP đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư (thuộc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Kinh Đô - Kinh Đô TCI) và cơ quan này đã có chỉ đạo tới các cơ quan chức năng, chính quyền sở tại vào cuộc kiểm tra, báo cáo Thành phố.
Được biết, ngày 20/4, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội đã tổ chức kiểm tra nghiệm thu về PCCC đối với công trình Discovery Complex 302 Cầu Giấy và phát hiện tồn tại nhiều nội dung không đảm bảo an toàn về PCCC, chưa đủ điều kiện để cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC theo quy định.
Ly do 8B Le Truc, Discovery Complex, Capital Garden cua Kinh Do TCI bi “tuyt coi“?-Hinh-2
Dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy. Ảnh: Hồng Liên. 
Tại buổi kiểm tra hôm 7/5, cơ quan Cảnh sát PCCC đã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy về hành vi “đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy” theo Khoản 6, Điều 36, Nghị định 167/2013/NĐ-CP.
Cảnh sát PCCC Hà Nội cũng cho biết đã có văn bản gửi Tổng Công ty điện lực Hà Nội, Công ty TNHH một thành viên nước sạch Hà Nội đề nghị không cung cấp điện, nước sử dụng cho công trình.
Trước đó kết luận tại Thông báo số 24 ngày 3/4/2018 của UBND phường Dịch Vọng sau buổi kiểm tra an toàn PCCC tại tòa nhà 302 Cầu cũng đã chỉ rõ, công trình còn tồn tại nhiều nội dung không đảm bảo an toàn về PCCC, chưa đủ điều kiện để cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC theo quy định..
Những sai phạm điển hình của Dự án Discovery Complex 302 Cầy Giấy, như: khu vực tầng 8 khối đế, tầng hầm 1, tầng 1 chưa hoàn thiện thi công các giải pháp ngăn cháy lan, thoát nạn, hệ thống PCCC và các hệ thống kỹ thuật có liên quan; đường giao thông nội bộ phục vụ chữa cháy chạy xung quanh công trình đang trong giai đoạn thi công chưa hoàn thiện; giải pháp ngăn cháy lan của một số hạng mục chưa đảm bảo theo hồ sơ thiết kế được duyệt; chưa thi công hoàn thiện giải pháp thoát nạn của nhiều hạng mục công trình…
Ngoài ra, công trình cũng chưa lắp đặt đầy đủ đèn chiếu sáng sự cố trong phòng đệm, thang bộ thoát nạn của công trình; chưa lắp đặt máy bơm cấp nước chữa cháy; các tầng trên mặt đất một số đèn chỉ dẫn thoát nạn không sáng, tầng hầm chưa bố trí đèn chiếu sáng sự cố.
Đối với hạng mục máy phát điện dự phòng, tuy đã lắp đặt 2 máy phát điện nhưng chưa kết nối với hệ thống điện cấp cho hệ thống kỹ thuật công trình. Thang máy chữa cháy chưa bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật theo đúng quy định PCCC.
Không những vi phạm về PCCC, chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy còn bị cư dân khiếu nại vì chậm tiến độ, chậm bàn giao. Bởi trong hợp đồng ký kết với khách hàng, chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy cam kết bàn giao nhà là quý I/2016, được phép chậm nhưng không quá 180 ngày, như vậy thời hạn muộn nhất là quý III/ 2016. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã chậm bàn giao nhà gần hai năm so thời hạn trong hợp đồng. Hơn nữa khi người dân vào nhận bàn giao nhà thì nhiều căn hộ thực tế lại có diện tích lớn hơn so thiết kế ban đầu.
Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh vi phạm PCCC
Đối với Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh (ngõ 102 Trường Chinh, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội) của Kinh Đô TCI Group, dự án này cũng từng là tâm điểm chú ý khi cư dân dự án căng băng rôn đấu tranh suốt nhiều ngày.
Nguyên nhân đưa đến tranh chấp là dự án chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống thang máy chung cư chưa được kiểm định, chưa dán tem kiểm định nhưng vẫn cho cư dân sử dụng; nhiều hạng mục theo cam kết lúc chào bán dự án mà chủ đầu tư không thực hiện hoặc cắt giảm.
Tháng 1/2018, Cảnh sát PC&CC thành phố Hà Nội cũng xếp Capital Garden 102 Trường Chinh vào danh sách những công trình chung cư cao tầng vi phạm các quy định về PCCC phát sinh mới, chưa được cấp văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC đã đưa vào hoạt động.
Công trình 8B Lê Trực vi phạm nghiêm trọng về trật tự xây dựng
Ngoài 2 dự án tai tiếng trên, dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự liền kề 8B Lê Trực (phố Lê Trực, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội) do Công ty CP May Lê Trực (một trong những công ty thành viên của Kinh Đô TCI Group) làm chủ đầu tư từng bị coi như một “thách thức” cần vượt qua trong nỗ lực chấp hành pháp luật của chính quyền thành phố về vi phạm trật tự xây dựng.
Ly do 8B Le Truc, Discovery Complex, Capital Garden cua Kinh Do TCI bi “tuyt coi“?-Hinh-3
Tòa nhà 8B Lê trực. Ảnh: Hồng Liên. 

Chủ đầu tư 8B Lê Trực “đành” kiện Hà Nội - VTC1.

Cụ thể, chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69m (vượt 16m, tương đương 5 tầng), trong khi, theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53m. Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000m2, tăng trên 6.000m2 so với giấy phép.
Trước những sai phạm này, ngày 6/10/2015, UBND TP Hà Nội quyết định xử lý, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Nếu chủ đầu tư không tự giác chấp hành thì Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Ba Đình thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo quy định
Ngày 9/1/2016, UBND quận Ba Đình ban hành Quyết định cưỡng chế phá dỡ số 32, sau khi chủ đầu tư chây ỳ không thực hiện đúng cam kết tự phá dỡ đề xuất trước đó. Tuy nhiên, hoạt động này sau đó đã không diễn ra đúng tiến độ do có nhiều người xưng danh là khách hàng mua nhà tập trung phản đối, chủ đầu tư dự án không hợp tác với cơ quan chức năng, không chuyển kinh phí phá dỡ theo quy định.
Tháng 8/2016, UBND quận Ba Đình tạm ứng 3 tỷ đồng cho việc phá dỡ giai đoạn 1. Sau nhiều lần chậm tiến độ, ngày 25/10/2016, Cty CP Tập đoàn Phương Bắc đã hoàn thành phá dỡ giai đoạn 1 nhà 8B Lê Trực.
Tuy nhiên, từ đó đến nay, việc xử lý sai phạm còn lại tại công trình 8B Lê Trực này vẫn "án binh bất động". Theo khảo sát mới nhất của Kiến Thức ngày 20/5/2018, tại đây vẫn chưa có dấu hiệu của hoạt động phá dỡ.

Video

Kinh Đô TCI: Từ sai phạm tại 8B Lê Trực đến các lùm xùm khắp Hà Nội

Không chỉ tại The Garden Capital 102 Trường Chinh, Công ty Kinh Đô TCI còn vướng vào không ít lùm xùm tại các dự án bất động sản khắp địa bàn Hà Nội.

Từ năm 2011, Công ty Kinh Đô TCI nổi lên với việc đầu tư mạnh vào bất động sản. Hàng loạt các dự án lớn, đắc địa của doanh nghiệp này ra mắt thị trường. Trong số đó là các dự án: Kinh Đô Building (Lò Đúc, quận Đống Đa), Discovery Complex II (8B Lê Trực, quận Ba Đình), Discovery Complex (Xuân Thủy, quận Cầu Giấy), The Capital Garden (102 Trường Chinh, quận Đống Đa)…

Dự án 8B Lê Trực "tai tiếng" của Kinh Đô giờ thế nào?

(Kiến Thức) - Hàng loạt khách mua nhà tại dự án 8B Lê Trực (Ba Đình, Hà Nội) do Kinh Đô TCI Group làm chủ đầu tư vừa có đơn kiến nghị về việc cho người dân vào ở.

Đơn kiến nghị khẩn cấp này đã được người dân gửi Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung.

Theo đó, những người dân mua căn hộ dự án 8B Lê Trực mong muốn các cơ quan có thẩm quyền "sớm có biện pháp thấu tình đạt lý trong xử lý công trình để tạo điều kiện cho người mua sớm ổn định cuộc sống, cho người dân dọn vào ở".

Du an 8B Le Truc "tai tieng" cua Kinh Do gio the nao?
 Sáng 16/8 hộ dân mua nhà tại dự án 8B Lê Trực căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư trả nhà, không trả nhà phải trả lại tiền. Ảnh : Báo Xây dựng.

Dự án 8B Lê Trực là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp và biệt thự liền kề, có tổng diện tích 5.600 m2, do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCI Group) làm chủ đầu tư. Dự án có tòa nhà cao 17 tầng và 4 tầng hầm, trong đó 5 tầng trung tâm thương mại, tầng trên cùng là bể bơi, tầng 6-17 là căn hộ, diện tích mỗi sàn 1.900 m2.

Quá trình xây dựng có nhiều ý kiến đã bày tỏ sự nghi ngại về vị trí nhạy cảm của cụm công trình này, bởi toà nhà được cho là cao nhất khu vực Ba Đình, cao hơn hẳn Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Sau đó, Thủ tướng đã chỉ đạo các cơ quan chức năng của Hà Nội tổ chức kiểm tra việc chấp hành các quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng nhà ở để bán và cho thuê tại số 8B phố Lê Trực và báo cáo Thủ tướng gấp trong tháng 9/2015.

Ngày 1/10/2015, UBND TP Hà Nội đã có báo cáo lên Thủ tướng đồng thời có văn bản thông cáo báo chí. Theo văn bản này, UBND TP Hà Nội thừa nhận dự án cao ốc tại 8B Lê Trực có nhiều sai phạm so với Giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69m (vượt 16m, tương đương 5 tầng), trong khi, theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53m. Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000m2, tăng trên 6.000m2 so với giấy phép.

Ngoài ra, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36m so với khối đế, song chủ đầu tư đã xây thẳng đến mái. Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44m công trình giật cấp vào 15m và tại độ cao 50m giật cấp tiếp thêm 5,3m về phía Tây, nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.

Trước những sai phạm này, ngày 6/10/2015, UBND TP Hà Nội đã ban hành văn bản số 6992 về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại số 8B Lê Trực (quận Ba Đình) trong đó, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép. Nếu chủ đầu tư không tự giác chấp hành thì Sở Xây dựng phối hợp với UBND quận Ba Đình thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo quy định.

Đến tháng 10/2016 việc cưỡng chế giai đoạn 2 đã kết thúc và từ đó đến nay, tòa nhà vẫn im lìm nằm đấy.

Du an 8B Le Truc "tai tieng" cua Kinh Do gio the nao?-Hinh-2
 Công nhân tháo dỡ tòa nhà 8B Lê Trực. Ảnh: Zing.

Sau nhiều lần gửi đơn đến các ban ngành kiến nghị các cấp có thẩm quyền sớm. Đến sáng ngày 16/8, sau nhiều lần gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng nhưng không được phúc đáp, hàng chục hộ dân mua nhà tại dự án 8B Lê Trực đã xuống đường căng băng rôn, khẩu hiệu, đồng thời gửi đơn kêu cứu đến Tổng Bí thư, Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND Thành phố… xin sớm được xử lý dứt điểm vụ việc để các hộ dân sớm được nhận nhà và có nhà để ở.

Chủ đầu tư "dính" loạt dự án tai tiếng

Ngoài dự án 8B Lê Trực, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển Kinh Đô (Kinh Đô TCI Group) còn "dính" liền với loạt tai tiếng tại nhiều dự án.
Mới đây nhất là vào đầu tháng 6, hàng loạt cư dân ở chung cư Capital Garden (102 Trường Chinh, quận Đống Đa, Hà Nội) đã tập trung tại tầng một của tòa nhà căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư Kinh Đô TCI Group phải giải trình về các sai phạm như: chậm bàn giao nhà đến một năm theo hợp đồng; biên bản giao nhà không có chữ ký chủ đầu tư khiến cư dân không thể thực hiện các thủ tục hành chính.
Du an 8B Le Truc "tai tieng" cua Kinh Do gio the nao?-Hinh-3
Cư dân tại dự án Capital Garden "xuống đường" vào chiều tối ngày 12/6. Ảnh: TL/vietnambiz.vn.

Hơn nữa, tòa nhà còn không có không gian chung để sinh hoạt cộng đồng và tầng cây xanh như nội dung quảng cáo ban đầu; nghiêm trọng nhất là việc dự án chưa hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong khi tại đây từng xảy ra vụ cháy mà hệ thống báo cháy và họng nước cứu hỏa đều không hoạt động…

Trước đó, dự án Discovery Complex (số 302 Cầu Giấy, Hà Nội) của Kinh Đô TCI Group cũng bị khách hàng “tố” bàn giao nhà chậm tiến độ. Khách hàng bức xúc vì nhiều người phải vay tiền ngân hàng với lãi suất cao để mua căn hộ, phải đi thuê nhà và phát sinh khoản chi phí sinh hoạt không nhỏ.

Du an 8B Le Truc "tai tieng" cua Kinh Do gio the nao?-Hinh-4
Dự án Discovery Complex "tố" chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
Khách hàng còn nhấn mạnh việc CĐT tự ý thay đổi thiết kế dự án, căn hộ mà không báo với người mua như: bỏ các tầng cây xanh; bỏ cầu nối hai tòa tháp A - B; ban công căn hộ vuông thành vát; diện tích căn hộ tăng quá nhiều, có căn tăng hơn 15 m2…
Ngoài ra, vào 4 năm trước, tại dự án Kinh Đô Tower 93 Lò Đúc, Kinh Đô TCI Group từng có những sai phạm khá giống với trường hợp Discovery Complex 302 Cầu khi cư dân tố CĐT tự ý biến tầng áp mái có khu vực để trồng cây xanh thành nhà ở thương mại; tự ý xây dựng phòng kỹ thuật trên diện tích chung của tòa nhà (việc này thậm chí dẫn đến xô xát giữa hai bên); CĐT còn tranh chấp sở hữu tầng hầm để xe với cư dân; dự án cũng từng xây dựng trái phép 30 tầng và bị Thanh tra Chính phủ yêu cầu tháo dỡ…

Đầy rẫy sai phạm trong loạt dự án của Kinh Đô TCI Group

(Kiến Thức) - Nhiều dự án ở Hà Nội do Kinh Đô TCI Group làm chủ đầu tư đa phần đều vi phạm nghiêm trọng các quy định trong xây dựng như vượt tầng, sai giấy phép…

Dù nổi lên khá mạnh với 8 công ty thành viên, sở hữu nhiều dự án cao cấp ở những vị trí đẹp tại nhiều quận nội thành Hà Nội nhưng đa số các dự án mà Công ty Kinh Đô TCI Group đang sở hữu đều vi phạm nghiêm trọng các quy định trong xây dựng như vượt tầng, sai giấy phép, sai mật độ xây dựng…
Chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh: Dân đồng loạt căng biển phản đối CĐT

Tin mới