VCSC dự đoán lợi nhuận trong quý cuối năm của Đất Xanh có thể được đóng góp từ việc bàn giao dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và Opal Skyline (Bình Dương). Trong đó, dự án ở Bình Dương đã cất nóc vào tháng 6 và dự kiến bắt đầu bàn giao vào tháng 11.

Đối với hoạt động môi giới, VCSC cho rằng mảng kinh doanh này có thể gặp nhiều thách thức trong quý 4 do ảnh hưởng sự chững lại của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp trì hoãn mở bán dự án do dư địa tăng trưởng tín dụng cho ngành bất động sản bị hạn chế, cũng như lãi suất tăng trong thời gian qua.

Ban lãnh đạo Đất Xanh từng cho biết doanh nghiệp dự kiến mở bán lại dự án Gem Riverside sang năm 2023 thay vì đầu quý 4/2022 như kế hoạch trước đây do thị trường bất động sản đang chững lại.

Dự án Gem Riverside dự kiến mở bán năm sau khiến doanh số DXG có thể giảm.

Tại buổi gặp gỡ với nhà đầu tư hồi cuối tháng 3, ông Dương Văn Bắc, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh, cho biết Gem Riverside là một trong 6 dự án nằm trong kế hoạch mở bán của doanh nghiệp trong năm nay.

Theo thông tin từ ông Dương Văn Bắc, Gem Riverside trước đây có một nút thắt. Về cơ bản, pháp lý dự án đã hoàn tất và sớm được mở bán trở lại. Đất Xanh nâng cấp cấu trúc sản phẩm và giá trị phát triển dự án theo đó tăng lên 21.000 tỷ đồng.

Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ, sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng.

“Gem Riverside đóng góp khoảng 60% dự báo doanh số bán hàng năm 2022 là 6.900 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ. Chúng tôi cho rằng có khả năng điểu chỉnh giảm đáng kể đối với dự báo doanh số bán hàng năm 2022 của Đất Xanh”, VCSC dự báo.

Trong 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 4.597 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 556 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 41% và 37% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đã thực hiện được khoảng 42% kế hoạch doanh thu và 40% kế hoạch lợi nhuận năm.

Riêng trong quý 3, Đất Xanh đạt 1.255 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm nhẹ so với cùng kỳ và lãi ròng đạt 153 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2021. Thông tin từ VCSC cho biết, Đất Xanh ghi nhận khoản lãi thoái vốn trước thuế 190 tỷ đồng từ việc bán một lô đất trong quý.