Năng lực Nhà Khang Điền làm 2 dự án hơn 10.000 tỷ

Cả năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.

09/04/2024 13:00 Khánh Hoài (tổng hợp)

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) lên kế hoạch kinh doanh năm 2024 với mục tiêu doanh thu 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng, lần lượt tăng 86,8% về doanh thu và 8,3% về lợi nhuận so với năm 2023.

Thông tin cụ thể về kế hoạch kinh doanh năm 2024, ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, công ty sẽ tập trung hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho cư dân tại dự án khu chung cư The Privia tại quận Bình Tân (TP.HCM) trong năm nay.

Nang luc Nha Khang Dien lam 2 du an hon 10.000 ty

Dự án Verosa Park Khang Điền.

Đồng thời, Nhà Khang Điền sẽ hợp tác với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) triển khai dự án Emeria (quy mô 6 ha) và dự án Clarita (quy mô 6 ha), cùng tại phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Hai dự án này dự kiến sẽ được đưa vào kinh doanh cuối năm 2024 khi đủ điều kiện theo quy định.

Giữa năm ngoái, Tập đoàn Keppel Land cho biết, đã chi 3.180 tỷ đồng để mua 49% vốn tại hai dự án trên của Nhà Khang Điền. Đồng thời, hai bên ký kết thoả thuận hợp tác phát triển hơn 200 căn nhà liền thổ và trên 600 căn hộ cao tầng tại hai dự án. Tổng chi phí phát triển hai dự án này ước tính khoảng 10.200 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, cả năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng.

Trong đó, các chỉ tiêu tài sản chính gia tăng trong năm vừa qua là giá trị hàng tồn kho, phần lớn là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án khu dân cư đang phát triển, với mức tăng kỷ lục từ hơn 12,4 nghìn tỷ đồng đầu năm lên hơn 18,7 nghìn tỷ đồng vào cuối năm, tăng 51% và chiếm 70% tổng tài sản.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền là 26.417 tỷ đồng, tăng 22,7% so với đầu năm.

Nợ phải trả của công ty năm 2023 lần đầu vượt 10 nghìn tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.345 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của KDH đạt 15.528 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,7 lần.

Theo công bố, danh mục bất động sản xây dựng dở dang của Nhà Khang Điền gồm 8 dự án, chiếm tổng tồn kho gần 17,7 nghìn tỷ đồng. Trong đó, dự án Khang Phúc - khu dân cư Tân Tạo chiếm giá trị lớn nhất với hơn 6.527 tỷ đồng; dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông hơn 3.380 tỷ đồng.

Tiếp đến, tồn kho tại dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông là hơn 3.158 tỷ đồng. Dự án Khang Phúc - An Dương Vương cũng tăng gấp đôi tồn kho, lên hơn 1.233 tỷ đồng; dự án Khang Phúc - khu định cư Phong Phú 2 với giá trị hơn 1.675 tỷ đồng; dự án Khang Phúc - khu dân cư Bình Hưng 11A gần 610 tỷ đồng. Ngoài ra, danh sách còn có 1 dự án mới xuất hiện trong năm 2023 là Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông, với gần 965 tỷ đồng…

Trong khi đó, dòng tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền âm 1.556 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính công ty cũng âm hơn 293 tỷ đồng. Còn dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 2.826 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được thành lập ngày 2/5/2007, có địa chỉ tại phòng 1 và 2, lầu 11 SaiGon Centre, 67 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện theo pháp luật công ty là ông Vương Văn Minh.

Khánh Hoài (tổng hợp)

#Nhà Khang Điền #tổng tài sản của Nhà Khang Điền #bất động sản xây dựng dở dang của Nhà Khang Điền #Dự án Khang Phúc - An Dương Vương

Sa thải nhân sự, ngưng hoạt động, DN BĐS lâm vào thế khó

Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào đỉnh điểm của sự khó khăn buộc phải cắt giảm nhân sự, cải tổ cơ cấu và tệ hơn là phải ngưng hoạt động.

Mới đây, Công ty Cổ phần phát triển và kinh doanh nhà (HDTC) thông báo cho toàn bộ nhân viên nghỉ việc không lương từ 26/11 với lý do cạn dòng tiền.

Chia sẻ về động thái này, ông Đinh Chí Minh, Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc HDTC, cho biết hiện nguồn tài chính của công ty vô cùng khó khăn, không có nguồn thu để chi trả lương cho lãnh đạo, nhân viên. Vì vậy, để phù hợp với tình hình hoạt động trong thời gian hiện nay, hội đồng quản trị đã thống nhất sắp xếp tổ chức bộ máy tinh gọn, chỉ giữ lại những nhân sự chủ chốt nhằm củng cố công ty giai đoạn trước mắt.

"Vì vậy, công ty thông báo toàn thể cán bộ, nhân viên đang làm việc tại HDTC, chi nhánh công ty tạm thời nghỉ không hưởng lương để chờ việc", ông nói.

Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) là doanh nghiệp nhà nước, có tiền thân là "Ban Quản lý công trình nhà ở" trực thuộc Sở Nhà Đất và Công trình công cộng. Doanh nghiệp hình thành từ năm 1984. Năm 2015, UBND TP.HCM phê duyệt phương án cổ phần hoá và chuyển thành Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà do ông Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT. Nhà nước giữ lại 30% cổ phần do Resco nắm giữ.

HDTC đã thực hiện nhiều dự án lớn tại TP.HCM như Khu dân cư Bình Trưng 10ha (quận 2), khu dân cư Bình Trị Đông 28ha (huyện Bình Chánh), khu đô thị mới An Phú - An Khánh 131ha (quận 2), khu dân cư An Sương 65ha (quận 12)...

Hiện tại, HDTC đang thực hiện các dự án như Laimian Quy Nhơn 112,95ha; Dự án Lăng Cô Spa & Resort 10ha; Dự án khu công nghiệp Bá Thiện 247,4ha, Dự án Laimian City ở 2 thành phố Thủ Đức, TP.HCM, Quy Nhơn; Dự án An Sương i-park quận 12…

Sa thai nhan su, ngung hoat dong, DN BDS lam vao the kho

Doanh nghiệp Bất động sản bất lực trước sự khó khăn của thị trường.

Khó khăn không chỉ đến HDTC mà theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 10 tháng năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ.

Báo cáo tài chính quý 3 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy, việc cắt giảm nhân sự tiếp tục được thực hiện “mạnh tay”, qua 9 tháng, hàng trăm nhân viên mất việc. Thậm chí, không ít doanh nghiệp phải ngừng hoạt động, giải thể.

Theo đó, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng mạnh tay cắt giảm quy mô nhân sự. Tính tới ngày 30/9, số lượng nhân viên của DXG là hơn 2.480 người, giảm gần 1.300 nhân sự so với thời điểm đầu năm.

Công ty này đang tái cơ cấu đối với 8 công ty con, gồm: CTCP Đầu tư Bất động sản Miền Đông, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Nam Bộ, Công ty TNHH Đất Xanh Finance, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Phước, CTCP Đầu tư Diamond Tower, CTCP Đầu tư Ruby Tower, CTCP Đầu tư Shapphire và CTCP Đầu tư Emerald Tower.

Cũng trong “họ” Đất Xanh, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) chứng kiến cảnh nhân sự ngày càng "teo tóp". Đến ngày 30/9/2023, công ty có 2.249 nhân viên, giảm 1.091 người so với thời điểm đầu năm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác trên sàn cũng ghi nhận biến động nhân sự. Đến cuối tháng 9, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có 254 nhân sự, giảm hơn 100 người so với thời điểm kết thúc năm 2022. CTCP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) giảm 36 nhân sự qua 9 tháng. Tính tới 30/9, KDH có 306 nhân viên.

Khó khăn hơn cả là CTCP Đầu tư PVR Hà Nội (PVR) tạm ngừng hoạt động kinh doanh từ 15/11 đến ngày 14/11/2024. PVR đã nhận được giấy xác nhận từ Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp về việc doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh 1 năm. Lý do để doanh nghiệp sắp xếp lại nhân sự và tìm hướng kinh doanh mới.

Ngày 31/10, Hội đồng quản trị PVR đã ra quyết định về việc tạm ngừng hoạt động kinh doanh, trong đó nêu ra việc bị phong tỏa tài khoản tại các ngân hàng theo quyết định của tòa án và năm 2023 doanh nghiệp không có kinh phí để duy trì hoạt động.

Dự kiến năm 2024, doanh nghiệp vẫn chưa có kinh phí hoạt động. Việc tạm ngừng là thời gian để công ty xem xét tìm kiếm giải pháp, phương hướng để công ty có tài chính hoạt động trở lại.

Tại báo cáo tài chính quý 3/2023, mục doanh thu để trắng nhưng vẫn phải trả chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp. Kết quả PVR lỗ 77 triệu đồng. Lỗ lũy kế tại 30/9 gần 79 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Hội đồng quản trị CTCP Licogi 166 (LCS) công bố nghị quyết tạm ngừng kinh doanh 1 năm, từ 15/3 đến ngày 14/3/2024 do hoạt động kinh doanh gặp khó khăn.

Hội đồng quản trị Licogi 166 cho biết, tạm ngừng để tìm ra phương hướng giải quyết khó khăn và củng cố lại cơ cấu tổ chức. Việc tạm ngừng kinh doanh đã nằm trong kế hoạch kinh doanh năm 2023 của Licogi 166.

Đồng thời, theo Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên 2023, cổ đông đã thông qua việc tạm dừng hoạt động của công ty, cũng như thực hiện việc thanh lý các tài sản, thu hồi công nợ để trả nợ lương, nợ ngân hàng, nợ cá nhân và nợ các nhà cung cấp.

Xem chi tiết

Khang Điền chi 350 tỷ đồng thâu tóm một công ty bất động sản

Giá trị nhận chuyển nhượng là 350 tỷ đồng, sau chuyển nhượng Bất động sản Lộc Minh sẽ là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền.

Ngày 20/12, HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (công ty con do KDH sở hữu 99,9% vốn) nhận chuyển nhượng cổ phần 99% vốn điều lệ của CTCP Phát triển Bất động sản Lộc Minh.

Theo Khang Điền, giá trị nhận chuyển nhượng là 350 tỷ đồng, sau chuyển nhượng Bất động sản Lộc Minh sẽ là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền.

Xem chi tiết