Xuất phát từ một trưởng phòng kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh – công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, phân phối bất động sản thời kỳ đầu (2004-2005), sau đó năm 2006 ông Lê Thống Nhất ra ngoài làm ăn riêng với việc thành lập công ty mới. Năm 2014, công ty nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với số vốn ban đầu là 1,9 tỷ đồng.

Mãi đến năm 2016, công ty đổi tên thành CTCP Bất động sản Netland. Đến năm 2020, công ty chính thức đổi tên thành CTCP Tập đoàn Danh Khôi như hiện tại. Từ đó đến nay, Danh Khôi liên tục phát triển và được biết nhiều đến là một trong những đơn vị bán bất động sản tại thị trường phía Nam.

Tháng 11/2017, Danh Khôi IPO và trở thành công ty đại chúng với vốn điều lệ 120 tỷ đồng. Tháng 4/2018, cổ phiếu DRC của Danh Khôi chính thức được niêm yết trên sàn HNX.

Kể từ khi lên sàn đến nay, công ty trải qua 13 lần tăng vốn điều lệ, từ mốc 120 tỷ đồng lên hơn 925,9 tỷ đồng như hiện tại, chủ yếu thông qua các đợt phát hành chia cổ tức bằng cổ phiếu, ESOP và hai lần phát hành riêng lẻ.

Các lần tăng vốn của Danh Khôi kể từ khi lên sàn.

Tính đến cuối năm 2023, Danh Khôi chỉ công bố duy nhất một cổ đông lớn là bà Hà Thị Kim Thanh với tỷ lệ nắm giữ 15,34% vốn. Điều đáng nói là bà Thanh không tham gia điều hành công ty.

Cũng theo công bố của công ty, cuối năm 2023, số nhân sự của Danh Khôi là 70 người, giảm 48% so với năm trước đó trong bối cảnh thị trường bất động sản khá trầm lắng và công ty phải thực hiện cấu trúc lại nhân sự.

Những dự án trọng điểm của Danh Khôi

Theo website, Danh Khôi đã triển khai 54 dự án với quỹ đất 682 ha tại 9 tỉnh thành phố trên cả nước. Một số dự án trọng điểm của Danh Khôi là:

Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo thường niên 2023.

Dự án Astral City do Danh Khôi triển khai.

Bức tranh tài chính của Tập đoàn Danh Khôi

Giai đoạn 2018 – cuối 2020, doanh thu của Danh Khôi dao động vài chục tỷ đến trăm tỷ mỗi quý.

Thế nhưng kể từ đầu 2021, nguồn thu của công ty trồi sụt khá thất thường, đỉnh điểm từ quý IV/2022 đến nay, công ty chỉ thu về vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng mỗi quý. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh của công ty gần như đứng im. Công ty chưa thể thực hiện đẩy mạnh phân phối các sản phẩm bất động sản. 

Trừ các chi phí, mà chủ yếu là gánh nặng nợ vay, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp dần bị bào mòn. Công ty đã trải qua nhiều quý thua lỗ, và chỉ bắt đầu có lãi mỏng trở lại từ quý III/2023.

Kết quả kinh doanh của Danh Khôi kể từ khi lên sàn.

Trong quý I/2024, Danh Khôi ghi nhận doanh thu thuần đạt 5,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận đồng doanh thu thuần nào. Ngoài ra, trong kỳ nhờ ghi nhận khoản thu nhập khác lên tới 6 tỷ đồng từ tiền đền bù hợp đồng nên cả quý, công ty lãi sau thuế 2,7 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 16,8 tỷ đồng của quý I/2023.

Lợi nhuận sau thuế của Danh Khôi trồi sụt thất thường trong những quý gần đây.

Trong năm 2024, Tập đoàn này đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 380 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 40 tỷ đồng, lần lượt tăng 432% và 336% so với mức thực hiện của năm 2023.

Tuy nhiên, sau 3 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của tập đoàn vẫn còn cách rất xa kế hoạch cả năm. Phần lớn tài sản nằm ở các khoản phải thu, chỉ còn vài trăm triệu đồng tiền mặt

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Danh Khôi đạt 2.039 tỷ đồng, giảm 2% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, chiếm hơn một nửa tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn với 447 tỷ đồng và các khoản phải thu dài hạn là 1.235 tỷ.

Theo thuyết minh, các khoản phải thu này chủ yếu là các khoản góp vốn đầu tư theo dự án với CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (DKRP), gồm Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I và Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Quy Nhơn, Bình Định). Nói thêm, DKRP không phải là công ty con hay công ty liên kết với Danh Khôi và không được ghi nhận hợp nhất trong báo cáo tài chính của tập đoàn.

Ngoài ra, Danh Khôi cũng đang ghi nhận khoản tiền cọc cho CTCP Đầu tư Xây dựng Saigon Land 299,5 tỷ đồng để tham gia Dự án phát triển khu căn hộ cao tầng tại đường Nguyễn Văn Triết, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Công ty cũng ghi nhận giá trị 107,7 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn, là chi phí Dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall).

Tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp này còn rất ít, vỏn vẹn 554 triệu đồng tính tới cuối quý I/2024. Trong khi đó các chi phí khác, đặc biệt là chi phí lãi vay, chi phí quản lý doanh nghiệp vẫn đang ngốn tiền của Danh Khôi.

Về nguồn vốn, tại thời điểm ngày 31/3/2024, nợ phải trả của Tập đoàn Danh Khôi đạt 743 tỷ đồng, chiếm 36% tổng nguồn vốn. Trong đó, tổng dư nợ vay ngắn và dài hạn là 389 tỷ đồng, trong đó giá trị khoản vay trái phiếu là 256 tỷ đồng. Tính riêng trong ba tháng đầu năm nay, chi phí lãi vay gần 2 tỷ đồng, trong khi doanh thu nhận về chỉ hơn 5 tỷ.

Báo cáo của HĐQT lên ĐHĐCĐ thường niên cho biết, tình hình khó khăn vẫn còn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Công ty đã cố gắng tái cấu trúc, kiện toàn bộ máy để góp phần giảm chi phí, cơ cấu lại danh mục đầu tư, đánh giá lại thứ tự ưu tiên của các dự án, tạo tiền đề phát triển cho các giai đoạn tiếp theo trong tương lai.

HĐQT đặt mục tiêu cấu trúc lại nguồn vốn và các hoạt động đầu tư, kinh doanh trong năm 2024”, báo cáo cho hay.

Với bức tranh tài chính như trên và việc kinh doanh không mấy khởi sắc, Danh Khôi đang có ý định chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Toàn bộ số cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán.

Danh Khôi dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng sau đợt chào bán trên, qua đó nâng vốn điều lệ lên mức 1.926 tỷ đồng.

Với số tiền thu được từ đợt phát hành cổ phiếu kể trên, Danh Khôi sẽ dùng 520 tỷ đồng để thanh toán tiền nợ thuế quá hạn, nợ trái phiếu và nợ tại BIDV; 195 tỷ đồng để thanh toán tiền mua một phần Dự án Khu dân cư Đại Nam (tỉnh Bình Phước) của ông Dũng "Lò vôi"; 180 tỷ đồng để thanh toán tiền mua một phần Dự án Khu dân cư Hàm Thắng - Hàm Liêm (tỉnh Bình Thuận); 105 tỷ đồng còn lại được dùng để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất - kinh doanh của công ty.

Danh Khôi muốn mua một phần dự án Khu dân cư Đại Nam.

Việc triển khai 2 thương vụ mua một phần các dự án này dự kiến được triển khai trong quý IV/2024 và năm 2025.

Mức giá mà Danh Khôi chào bán cổ phiếu đang cao gấp đôi thị giá cổ phiếu NRC giao dịch trên thị trường. Chốt phiên 10/7, cổ phiếu NRC duy trì 4.700 đồng/cp.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán năm 2023, Moore AISC - đơn vị kiểm toán đã lưu ý về “sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn”, chủ yếu liên quan đến việc thanh toán, gia hạn hoặc tái cấu trúc các khoản nợ quá hạn, nợ sắp đến hạn…