Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) mới đây có báo cáo tình hình thị trường bất động sản tính đến hết tháng 3/2016, trong đó ghi nhận sự tăng trưởng của thị trường mạnh nhất tính từ năm 2012 đến nay.
Dẫn số liệu của Bộ Xây dựng và Tổng cục Thống kê, VnRea cho hay, trong quý 1/2016, trong bối cảnh một số ngành kinh tế có dấu hiệu chững lại thì ngành xây dựng và bất động sản lại có tốc độ tăng trưởng khá ấn tượng.
Trong khi ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng đạt gần 10%, cao nhất từ 2010 đến nay, thì hoạt động bất động sản cũng có kết quả ấn tượng không kém về thanh khoản với con số tăng 3,43%, cao nhất trong 4 năm liền, tính từ năm 2012 với mức tăng chỉ 0,75%.
 |
Riêng đối với hoạt động trong tháng 3/2016, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP HCM đều có sự tăng trưởng khá tốt, xấp xỉ 5% so với tháng trước đó.
Về số lượng hàng tồn kho, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng, giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn, tương đương hơn 9.400 tỷ đồng; nhà thấp tầng hơn 6.560 căn, tương đương hơn 12.210 tỷ đồng, đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2, tương đương hơn 18.920 tỷ đồng; đất nền thương mại 1.483.190m2, tương đương hơn 4.300 tỷ đồng.
VnRea cũng cung cấp thêm thông tin về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó tính đến hết tháng 1/2016, dư nợ của lĩnh vực này đạt 394.013 tỷ đồng, tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm 31/12/2015.
Về thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, trong 3 tháng đầu năm, ngành bất động sản đã thu hút được 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.
Theo đánh giá của VnRea, thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm tiếp tục xu hướng ổn định, chính vì vậy, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều kỳ vọng vào một kết quả kinh doanh và doanh thu sẽ tăng mạnh trong năm nay, trong đó có đến 83% cho rằng sẽ tăng mạnh so với 2015, số còn lại nhìn nhận tăng không đáng kể.
Trước đó, tại cuộc hội thảo Triển vọng Thị trường Bất động sản 2016 diễn ra tại TP HCM vào hồi giữa đầu tháng 3/2016, các chuyên gia tài chính, bất động sản cho rằng, so sánh giữa các kênh đầu tư hiện nay thì chỉ còn 2 kênh đầu tư đủ sức hấp dẫn và có lãi, là chứng khoán và bất động sản, còn vàng và trái phiếu thì không còn.
Các chuyên gia cũng cho rằng, với những yếu tố kinh tế vĩ mô đến thời điểm hiện tại và các dự báo trong tương lai cho thấy thị trường bất động sản trong năm nay vẫn hoạt động tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng, tuy nguồn cung ở phân khúc cao cấp đang khá cao. Theo nhận định từ giới chuyên gia phân tích, phân khúc nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất trong năm nay.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. Con số này tương đối lớn so với lượng tiêu thụ trong năm 2015 vừa qua. "Do vậy, cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ quyết liệt hơn", TS. Đinh Thế Hiển nhận định.
Khi được hỏi nguồn cung cao như vậy liệu thị trường bất động sản có bong bóng không, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, dấu hiệu của bong bóng bất động sản là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. "Còn thị trường bất động sản hiện tại chỉ mới phục hồi và ổn định bước đầu sau nhiều năm đóng băng, lượng giao dịch thực chất chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được", TS. Hiển nhấn mạnh.
